Suche
Mein Konto
将办公室改造成住宅物业——房地产市场的解决方案？
德国主要城市空荡荡的办公室：为什么官僚主义导致改建公寓失败 - 在本期经济报告中了解更多信息。
将办公室改造成住宅物业——房地产市场的解决方案？
德国房地产市场正在经历一个变革阶段，特别是在商业房地产领域。德国 Pfandbrief 银行协会的统计数据显示，2022 年第四季度至 2023 年第四季度商业房地产价格下降了 12.1%。这一发展与住宅房地产价格形成鲜明对比，后者仅下降了 6.1%。专家预测，与去年相比，今年商业地产价格的跌幅将减轻。尽管如此，预计价格在年底前不会出现回升。
将未使用的办公空间改造成住宅物业的想法似乎是一个明显的解决方案，可以帮助商业地产业主和购房者。然而，莱茵工艺住房协会的迈克尔·阿曼警告说，德国的官僚主义障碍是重大障碍。安曼领导的科隆市中心改造项目就证明了这个问题——该过程拖延了六年多，主要是由于冗长的审批程序和官方要求。
将办公室改造成居住空间不仅耗时而且成本高昂。安曼表示，这种重新设计的成本与在绿地建造新建筑的成本相当。专业工匠所需的专业知识和对居住空间标准的调整增加了成本。与美国相比，美国越来越多的公寓是用旧办公楼建造的，但由于监管更严格，创新方法在德国很难实施。
尽管存在这些挑战，但还是取得了初步进展，例如在下萨克森州，该州的建筑法规将被修改，以促进将办公室改造成公寓的过程。简化审批程序并更灵活地适应现有结构有助于将更多办公空间转变为居住空间。房地产专家仲量联行 (JLL) 的一项研究显示，到 2025 年，德国七个大都市有可能利用空置的办公空间建造近 20,000 套公寓。这可以为满足城市中心的住房需求做出重大贡献。