الغرب العلوي في برلين: إمبراطورية رينيه بنكو العقارية قبل البيع

الغرب العلوي في برلين: إمبراطورية رينيه بنكو العقارية قبل البيع

يجري حاليًا عمل مكثف لتحقيق الدخل من أدوات Signa الفضية. المنطقة الرائدة في إمبراطورية رينيه بينكو العقارية هي منطقة الغرب العلوي في برلين. ويبلغ ارتفاعه 118 مترًا، وهو أحد أطول المباني في العاصمة الألمانية. يضم المبنى فندق موتيل وان الذي يضم 582 غرفة ومساحات عديدة للمكاتب والمحلات التجارية. ويقال إن رينيه بينكو نفسه استخدم شقة بنتهاوس مساحتها 650 مترًا مربعًا.

تم بناء منطقة Upper West في الأصل من قبل شركة تابعة لشركة Strabag، وأصبحت فيما بعد ملكًا لمستثمري العقارات الأمريكيين RFR Holding. في عام 2017، أبدى رينيه بينكو اهتمامًا بالبرج الفاخر ولم يشترِ منطقة Upper West فحسب، بل اشترى أيضًا أربعة عقارات فاخرة أخرى بمبلغ إجمالي قدره 1.5 مليار يورو.

بعد المشاكل المالية داخل مجموعة سيجنا، أصبح الجزء العلوي الغربي معروضًا للبيع مرة أخرى. ووفقا لتقارير من الداخل، قد تكون هذه صفقة للمستثمرين المحتملين. ومن المتوقع الآن أن يتم تداول العقار، الذي تبلغ قيمته ما بين 660 إلى 700 مليون يورو في نهاية عام 2022، مقابل حوالي 450 مليون يورو.

قرار البيع مدفوع من قبل كبار المقرضين الذين يفضلون مالكًا مستقرًا. نظرًا لأن مجموعة Signa Group غير مستقرة اقتصاديًا، فإن ديون العقار تبلغ حوالي 300 مليون يورو. يتضمن هيكل الشركة المعقد في جميع أنحاء الغرب العلوي العديد من الشركات التي تمتد حتى لوكسمبورغ.

وبفضل هذا الهيكل، يمكن للمشتري المحتمل تحقيق وفورات في نقل العقارات والضرائب التجارية في ألمانيا، بشرط بيع أسهم الشركة بدلا من العقار. بعد سداد الرهن العقاري، تتدفق عائدات البيع إلى دائني Signa Prime.