Upper West στο Βερολίνο: Η αυτοκρατορία ακινήτων του René Benko πριν από την πώληση

Upper West στο Βερολίνο: Η αυτοκρατορία ακινήτων του René Benko πριν από την πώληση

Αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη εντατικές εργασίες για τη δημιουργία εσόδων από τα ασημικά της Signa. Μια ναυαρχίδα στην αυτοκρατορία ακινήτων του René Benko είναι η Άνω Δύση στο Βερολίνο. Με ύψος 118 μέτρα, είναι ένα από τα ψηλότερα κτίρια της γερμανικής πρωτεύουσας. Το κτίριο στεγάζει ένα ξενοδοχείο Motel One με 582 δωμάτια και πολλούς χώρους για γραφεία και καταστήματα. Ακόμη και ο ίδιος ο René Benko λέγεται ότι χρησιμοποίησε ένα ρετιρέ διαμέρισμα 650 τετραγωνικών μέτρων.

Αρχικά χτίστηκε από μια θυγατρική της Strabag, το Upper West έγινε αργότερα ιδιοκτησία των επενδυτών ακινήτων των ΗΠΑ RFR Holding. Το 2017, ο Ρενέ Μπένκο έδειξε ενδιαφέρον για τον πύργο κύρους και αγόρασε όχι μόνο την Άνω Δύση, αλλά και τέσσερα άλλα πολυτελή ακίνητα για συνολικό ποσό 1,5 δισ. ευρώ.

Μετά από οικονομικά προβλήματα εντός του Ομίλου Signa, το Upper West είναι πλέον προς πώληση ξανά. Σύμφωνα με αναφορές εμπιστευτικών πληροφοριών, αυτό θα μπορούσε να είναι μια συμφωνία για πιθανούς επενδυτές. Το ακίνητο, αξίας 660 έως 700 εκατομμυρίων ευρώ στο τέλος του 2022, αναμένεται τώρα να αλλάξει χέρια για περίπου 450 εκατομμύρια ευρώ.

Η απόφαση για πώληση καθοδηγείται από κορυφαίους δανειστές που προτιμούν έναν σταθερό ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι ο Όμιλος Signa είναι οικονομικά ασταθής, το ακίνητο έχει χρέος περίπου 300 εκατ. ευρώ. Η πολύπλοκη εταιρική δομή γύρω από την Άνω Δύση περιλαμβάνει αρκετές εταιρείες που εκτείνονται μέχρι το Λουξεμβούργο.

Λόγω αυτής της δομής, ένας δυνητικός αγοραστής θα μπορούσε να επιτύχει εξοικονόμηση πόρων σε φόρους μεταβίβασης ακινήτων και εμπορικών συναλλαγών στη Γερμανία, υπό την προϋπόθεση ότι οι μετοχές της εταιρείας πωληθούν αντί του ακινήτου. Μετά την εξόφληση της υποθήκης, τα έσοδα από την πώληση ρέουν στους πιστωτές της Signa Prime.