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Upper West à Berlin : l'empire immobilier de René Benko avant la vente
Découvrez comment la propriété phare de René Benko, l'Upper West à Berlin, devient une bonne affaire. Les initiés révèlent des détails passionnants sur la vente à venir. #renébenko #marché immobilier #upperwest
Upper West à Berlin : l'empire immobilier de René Benko avant la vente
Un travail intensif est actuellement en cours pour monétiser l'argenterie de Signa. L'Upper West à Berlin est l'un des fleurons de l'empire immobilier de René Benko. Avec une hauteur de 118 mètres, c'est l'un des bâtiments les plus hauts de la capitale allemande. Le bâtiment abrite un hôtel Motel One de 582 chambres et de nombreux espaces de bureaux et de commerces. Même René Benko lui-même aurait utilisé un appartement en attique de 650 mètres carrés.
Construit à l'origine par une filiale de Strabag, l'Upper West est ensuite devenu la propriété de l'investisseur immobilier américain RFR Holding. En 2017, René Benko s'intéresse à la tour de prestige et achète non seulement l'Upper West, mais aussi quatre autres propriétés de luxe pour un total de 1,5 milliard d'euros.
Après des problèmes financiers au sein du groupe Signa, l'Upper West est à nouveau à vendre. Selon des sources privilégiées, cela pourrait constituer une bonne affaire pour les investisseurs potentiels. Le bien, valorisé entre 660 et 700 millions d'euros fin 2022, devrait désormais changer de mains pour environ 450 millions d'euros.
La décision de vendre est motivée par les principaux prêteurs qui préfèrent un propriétaire stable. Le groupe Signa étant économiquement instable, la propriété a une dette d'environ 300 millions d'euros. La structure complexe des entreprises autour de l’Upper West comprend plusieurs sociétés qui s’étendent jusqu’au Luxembourg.
Grâce à cette structure, un acheteur potentiel pourrait réaliser des économies sur les transferts immobiliers et les taxes commerciales en Allemagne, à condition que les actions de l'entreprise soient vendues à la place de la propriété. Une fois l'hypothèque remboursée, le produit de la vente est reversé aux créanciers de Signa Prime.