Пазарът на недвижими имоти в САЩ: Печалби и губещи в хаоса на кризата!

Пазарът на недвижими имоти в САЩ: Печалби и губещи в хаоса на кризата!

Настоящите предизвикателства на пазара на недвижими имоти в САЩ са тревожни. Нарастващите лихви, строгите условия на финансиране и политическата несигурност създават напрегната среда. Силно Парични средства онлайн Пазарната фрагментация остава нож с две остриета както за инвеститорите, така и за потенциалните купувачи, представяйки както рискове, така и възможности.

През последните месеци поскъпването на имотите се забавя. Свръхпредлагането на имоти обаче също направи ситуацията по-трудна за продавачите, тъй като търсенето отслабна поради трудните ценови условия. Запасите от недвижими имоти вече са по-високи, отколкото през 2019 г., особено в определени региони като Западното крайбрежие, планинския запад, Флорида и Тексас.

Възвръщаемост и рискове в сектора на търговските имоти

Въпреки че предизвикателствата са много, има и светли точки. Възможностите за инвестиции в търговски недвижими имоти (CRE) осигуряват проформа възвръщаемост на доходите, която надвишава възвръщаемостта на капитала. Всъщност общата възвръщаемост на CRE се увеличи през четвъртото тримесечие на 2024 г. и с 2,8 процента през първото тримесечие на 2025 г., като резултат от подобрените условия за кредитиране и намалените лихвени проценти.

Но има и тревожни сигнали: просрочията в американските банки за обитавани от собствениците търговски имоти се увеличиха през третото тримесечие на 2024 г., докато процентът на неизпълнение на заеми за търговски имоти, обезпечени с имоти, които не са обитавани от собственици, вече достигна почти пет процента. Този брой надвишава приемливите нива на неуспех до три процента и предполага възможни проблеми.

Силно Поток за конци Storch С 11 процента процентът на просрочие за търговски имоти, които не са обитавани от собственици, е най-високият от третото тримесечие на 2013 г., което е доста над върховете по време на финансовата криза от 2008 г. Тази тенденция е тревожна, особено след като просрочията са се увеличили почти седем пъти от есента на 2022 г.

Въздействие върху финансовия сектор

Проблемите в сектора на бизнес имотите се отразяват пряко и върху финансовия сектор. Броят на банките в "списъка с проблеми" на FDIC се увеличи до 68 институции. Wells Fargo прогнозира до 3 милиарда долара загуби от заеми за офис имоти, докато проблемните заеми за имоти, които не са обитавани от собствениците, сега доближават 21 милиарда долара - сума, приблизително сравнима с нивата от последната финансова криза.

Като цяло пазарът на недвижими имоти в САЩ представлява сложна картина, в която продължаващите проблеми поставят големи предизвикателства както за инвеститорите, така и за банките. Като се имат предвид влошаващите се условия, динамиката, предшестваща пазара на недвижими имоти, може да напомня условията преди кризата от 2008 г., което принуждава индустрията да остане бдителна.