Americký trh s nemovitostmi: Profitující a poražení v chaosu krize!

Americký trh s nemovitostmi: Profitující a poražení v chaosu krize!

Současné výzvy na americkém realitním trhu jsou alarmující. Rostoucí úrokové sazby, napjaté podmínky financování a politická nejistota vytvářejí napjaté prostředí. Hlasitý Hotovost online Fragmentace trhu zůstává pro investory i potenciální kupce dvousečným mečem, který představuje jak rizika, tak příležitosti.

V posledních měsících se růst cen nemovitostí zpomalil. Situaci prodejcům však ztížil i přebytek nemovitostí, protože poptávka kvůli obtížným cenovým podmínkám oslabila. Zásoby nemovitostí jsou nyní vyšší než v roce 2019, zejména v některých regionech, jako je západní pobřeží, horský západ, Florida a Texas.

Výnosy a rizika v sektoru komerčních nemovitostí

Přestože je výzev mnoho, existují i ​​světlé stránky. Investiční příležitosti do komerčních nemovitostí (CRE) poskytují pro forma výnosy, které převyšují kapitálové výnosy. Ve skutečnosti se celkové výnosy CRE zvýšily ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 a o 2,8 procenta v prvním čtvrtletí roku 2025, jako výsledný efekt lepších úvěrových podmínek a snížených úrokových sazeb.

Existují však také alarmující signály: delikvence u amerických bank u komerčních nemovitostí obývaných vlastníky se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšily, zatímco míra nesplácení úvěrů na komerční nemovitosti zajištěných nemovitostmi, které nevlastní, již dosáhla téměř pěti procent. Toto číslo překračuje přijatelnou poruchovost až o tři procenta a naznačuje možné budoucí problémy.

Hlasitý Proud čapí nitě Míra delikvence u komerčních nemovitostí neobsazených vlastníky je s 11 procenty nejvyšší od třetího čtvrtletí roku 2013, což je výrazně nad maximy během finanční krize v roce 2008. Tento trend je znepokojivý, zejména proto, že nedoplatky se od podzimu 2022 zvýšily téměř sedminásobně.

Dopad na finanční sektor

Problémy v sektoru komerčních nemovitostí mají přímý dopad i na finanční sektor. Počet bank na "problémovém seznamu" FDIC se zvýšil na 68 institucí. Wells Fargo předpovídá ztráty až 3 miliardy dolarů z úvěrů na kancelářské nemovitosti, zatímco problémové úvěry na nemovitosti neobývané vlastníky se nyní blíží 21 miliardám dolarů – což je částka zhruba srovnatelná s úrovněmi z poslední finanční krize.

Celkově americký trh s nemovitostmi představuje komplexní obraz, v němž přetrvávající problémy představují velké výzvy jak pro investory, tak pro banky. Vzhledem ke zhoršujícím se podmínkám by dynamika, která předcházela trhu s nemovitostmi, mohla připomínat podmínky před krizí v roce 2008, což odvětví nutilo zůstat ostražití.