USA kinnisvaraturg: kasusaajad ja kaotajad kriisi kaoses!

USA kinnisvaraturg: kasusaajad ja kaotajad kriisi kaoses!

Praegused väljakutsed USA kinnisvaraturul on murettekitavad. Tõusvad intressimäärad, karmid rahastamistingimused ja poliitiline ebakindlus loovad pingelise keskkonna. Valju Raha Internetis Turu killustatus jääb kahe teraga mõõk nii investoritele kui ka potentsiaalsetele ostjatele, tuues kaasa nii riske kui ka võimalusi.

Viimastel kuudel on kinnisvarahindade tõus aeglustunud. Kinnistute ülepakkumine on aga raskendanud olukorra ka müüjate jaoks, sest nõudlus on raskete hinnatingimuste tõttu nõrgenenud. Kinnisvaravarud on nüüd suuremad kui 2019. aastal, eriti teatud piirkondades, nagu läänerannik, läänerannik, Florida ja Texas.

Renditen und Risiken im Gewerbeimmobiliensektor

Although the challenges are numerous, there are also bright spots. Commercial real estate (CRE) investment opportunities provide pro forma income returns that exceed capital returns. Tegelikult kasvas CRE kogutulu 2024. aasta neljandas kvartalis ja 2,8 protsenti 2025. aasta esimeses kvartalis paranenud laenutingimuste ja madalamate intressimäärade tulemusel.

Kuid on ka murettekitavaid signaale: 2024. aasta kolmandas kvartalis suurenesid võlgnevused USA pankades omanike kasutuses olevate äripindade osas, samas kui mitteomanike kasutuses olevate kinnisvaraga tagatud ärikinnisvaralaenude maksejõuetuse määr on jõudnud juba peaaegu viie protsendini. See arv ületab vastuvõetavat tõrgete määra kuni kolm protsenti ja viitab võimalikele probleemidele.

Valju Storch hambaniidi oja Omanikega mittekasutatavate äripindade maksejõuetuse määr 11 protsenti on kõrgeim alates 2013. aasta kolmandast kvartalist, mis on tunduvalt kõrgem kui 2008. aasta finantskriisi ajal. See trend on murettekitav, eriti kuna võlgnevused on alates 2022. aasta sügisest kasvanud peaaegu seitse korda.

Auswirkungen auf den Finanzsektor

Ärikinnisvarasektori probleemid mõjutavad otseselt ka finantssektorit. FDIC-i "probleemide nimekirjas" olevate pankade arv on kasvanud 68 asutuseni. Wells Fargo prognoosib kuni 3 miljardi dollari suurust kahjumit kontorikinnisvara laenudelt, samas kui omanike kasutuseta kinnisvara probleemsed laenud lähenevad nüüd 21 miljardile dollarile – summa on ligikaudu võrreldav eelmise finantskriisi tasemega.

Üldiselt kujutab USA kinnisvaraturg keerukat pilti, kus jätkuvad probleemid seavad suuri väljakutseid nii investoritele kui ka pankadele. Arvestades halvenevaid tingimusi, võib kinnisvaraturule eelnenud dünaamika meenutada 2008. aasta kriisi eelseid tingimusi, mis sunnib tööstust valvsaks jääma.