Marché immobilier américain : profiteurs et perdants dans le chaos de la crise !

Marché immobilier américain : profiteurs et perdants dans le chaos de la crise !

Les défis actuels du marché immobilier américain sont alarmants. La hausse des taux d’intérêt, le resserrement des conditions de financement et l’incertitude politique créent un environnement tendu. Fort Argent en ligne La fragmentation du marché reste une arme à double tranchant tant pour les investisseurs que pour les acheteurs potentiels, présentant à la fois des risques et des opportunités.

Ces derniers mois, la hausse des prix de l’immobilier a ralenti. Cependant, une offre excédentaire de propriétés a également rendu la situation plus difficile pour les vendeurs, car la demande s'est affaiblie en raison de conditions de prix difficiles. Les stocks immobiliers sont désormais plus élevés qu’en 2019, notamment dans certaines régions comme la Côte Ouest, le Mountain West, la Floride et le Texas.

Rendements et risques dans le secteur de l'immobilier commercial

Même si les défis sont nombreux, il existe également des points positifs. Les opportunités d’investissement dans l’immobilier commercial (CRE) fournissent des rendements de revenus pro forma supérieurs aux rendements du capital. En fait, les rendements totaux de la CRE ont augmenté au quatrième trimestre 2024 et de 2,8 % au premier trimestre 2025, grâce à l'amélioration des conditions de prêt et à la réduction des taux d'intérêt.

Mais il existe également des signaux alarmants : les impayés des banques américaines concernant les immeubles commerciaux occupés par leur propriétaire ont augmenté au troisième trimestre 2024, tandis que le taux de défaut sur les prêts immobiliers commerciaux garantis par des immeubles non occupés par leur propriétaire a déjà atteint près de cinq pour cent. Ce nombre dépasse les taux d'échec acceptables allant jusqu'à trois pour cent et suggère d'éventuels problèmes à venir.

Fort Flux de soie Storch À 11 %, le taux de défaillance des immeubles commerciaux non occupés par leur propriétaire est le plus élevé depuis le troisième trimestre 2013, bien au-dessus des sommets de la crise financière de 2008. Cette tendance est inquiétante, d’autant plus que les arriérés ont été presque multipliés par sept depuis l’automne 2022.

Impact sur le secteur financier

Les problèmes du secteur de l'immobilier commercial ont également un impact direct sur le secteur financier. Le nombre de banques figurant sur la « liste à problèmes » de la FDIC est passé à 68 institutions. Wells Fargo prévoit jusqu'à 3 milliards de dollars de pertes sur les prêts immobiliers de bureaux, tandis que les prêts problématiques sur les propriétés non occupées par leur propriétaire approchent désormais les 21 milliards de dollars - un montant à peu près comparable aux niveaux de la dernière crise financière.

Dans l’ensemble, le marché immobilier américain présente une situation complexe dans laquelle les problèmes persistants posent des défis majeurs tant aux investisseurs qu’aux banques. Compte tenu de la détérioration des conditions, la dynamique qui a précédé le marché immobilier pourrait rappeler les conditions d'avant la crise de 2008, obligeant le secteur à rester vigilant.