Američko tržište nekretnina: Profiteri i gubitnici u kaosu krize!

Američko tržište nekretnina: Profiteri i gubitnici u kaosu krize!

Trenutačni izazovi na američkom tržištu nekretnina su alarmantni. Rastuće kamatne stope, strogi uvjeti financiranja i politička neizvjesnost stvaraju napeto okruženje. Glasno Gotovina online Fragmentacija tržišta ostaje dvosjekli mač i za ulagače i za potencijalne kupce, predstavljajući i rizike i prilike.

Posljednjih mjeseci rast cijena nekretnina je usporen. Međutim, prevelika ponuda nekretnina također je otežala situaciju prodavačima jer je potražnja oslabila zbog teških cjenovnih uvjeta. Zalihe nekretnina sada su veće nego 2019., osobito u određenim regijama kao što su Zapadna obala, Planinski zapad, Florida i Teksas.

Prinosi i rizici u sektoru komercijalnih nekretnina

Iako su izazovi brojni, postoje i svijetle točke. Mogućnosti ulaganja u komercijalne nekretnine (CRE) pružaju pro forma povrate prihoda koji premašuju povrate kapitala. Zapravo, ukupni prinosi CRE-a porasli su u četvrtom tromjesečju 2024. i za 2,8 posto u prvom tromjesečju 2025., kao rezultat poboljšanih uvjeta kreditiranja i smanjenih kamatnih stopa.

Ali postoje i alarmantni signali: kašnjenja u američkim bankama za poslovne nekretnine u vlasništvu vlasnika porasla su u trećem tromjesečju 2024., dok je stopa neispunjenja kredita za komercijalne nekretnine osigurane nekretninama koje ne koriste vlasnici već dosegla gotovo pet posto. Ovaj broj premašuje prihvatljive stope neuspjeha do tri posto i sugerira moguće probleme koji dolaze.

Glasno Storch floss stream S 11 posto, stopa delinkvencije za poslovne nekretnine koje ne koriste vlasnici najviša je od trećeg tromjesečja 2013., što je znatno iznad najviših razina tijekom financijske krize 2008. Ovakav trend je zabrinjavajući, pogotovo jer su se dugovi od jeseni 2022. gotovo udvostručili.

Utjecaj na financijski sektor

Problemi u sektoru komercijalnih nekretnina izravno utječu i na financijski sektor. Broj banaka na FDIC-ovoj “problematičnoj listi” povećao se na 68 institucija. Wells Fargo predviđa do 3 milijarde dolara gubitaka na zajmovima za uredske nekretnine, dok se problematični zajmovi za nekretnine koje ne koriste vlasnici sada približavaju 21 milijardi dolara - što je iznos otprilike usporediv s razinama iz posljednje financijske krize.

Općenito, američko tržište nekretnina predstavlja složenu sliku u kojoj tekući problemi predstavljaju velike izazove i za investitore i za banke. S obzirom na sve gore uvjete, dinamika koja je prethodila tržištu nekretnina mogla bi podsjećati na uvjete prije krize 2008., što je prisililo industriju da ostane oprezna.