Amerikai ingatlanpiac: nyereségesek és vesztesek a válság káoszában!

Amerikai ingatlanpiac: nyereségesek és vesztesek a válság káoszában!

Az amerikai ingatlanpiac jelenlegi kihívásai riasztóak. Az emelkedő kamatok, a szigorú finanszírozási feltételek és a politikai bizonytalanság feszült környezetet teremt. Hangos Készpénz Online A piac széttöredezettsége továbbra is kétélű fegyver a befektetők és a potenciális vásárlók számára, amely kockázatokat és lehetőségeket egyaránt rejt magában.

Az elmúlt hónapokban lelassult az ingatlanárak emelkedése. Az ingatlanok túlkínálata azonban az eladók helyzetét is megnehezítette, mivel a nehéz árviszonyok miatt gyengült a kereslet. Az ingatlankészletek most magasabbak, mint 2019-ben, különösen bizonyos régiókban, például a nyugati partvidéken, a Mountain Westben, Floridában és Texasban.

Megtérülések és kockázatok a kereskedelmi ingatlanszektorban

Bár a kihívások számosak, vannak fényes foltok is. A kereskedelmi ingatlanok (CRE) befektetési lehetőségei olyan pro forma jövedelmet biztosítanak, amely meghaladja a tőkehozamot. Valójában a CRE teljes hozama 2024 negyedik negyedévében, 2025 első negyedévében pedig 2,8 százalékkal nőtt a javuló hitelfeltételek és a csökkentett kamatlábak következtében.

Vannak azonban riasztó jelek is: 2024 harmadik negyedévében nőttek a saját tulajdonú kereskedelmi ingatlanok miatti késedelmek az amerikai bankoknál, miközben a nem tulajdonos által használt ingatlanok fedezete mellett felvett kereskedelmi ingatlanhitelek nemteljesítési rátája már majdnem elérte az öt százalékot. Ez a szám meghaladja az elfogadható, legfeljebb három százalékos meghibásodási arányt, és lehetséges problémákra utal.

Hangos Storch fogselyem patak A nem tulajdonos által használt kereskedelmi ingatlanok 11 százalékos késedelmi aránya 2013 harmadik negyedéve óta a legmagasabb, ami jóval meghaladja a 2008-as pénzügyi válság idején tapasztalt csúcsokat. Ez a tendencia aggasztó, különösen azért, mert 2022 ősze óta csaknem hétszeresére nőtt a hátralékok száma.

Hatás a pénzügyi szektorra

A kereskedelmi ingatlanszektor problémái közvetlen hatással vannak a pénzügyi szektorra is. Az FDIC „problémalistáján” szereplő bankok száma 68 intézményre nőtt. A Wells Fargo előrejelzése szerint akár 3 milliárd dollár veszteséget is elérhetnek az irodai ingatlanok hitelei, míg a nem tulajdonos által használt ingatlanok problémás hitelei már megközelítik a 21 milliárd dollárt – ez az összeg nagyjából hasonló a legutóbbi pénzügyi válság idején tapasztalt szinthez.

Összességében az Egyesült Államok ingatlanpiaca összetett képet mutat, amelyben a folyamatos problémák komoly kihívások elé állítják mind a befektetőket, mind a bankokat. A romló körülmények miatt az ingatlanpiacot megelőző dinamika a 2008-as válság előtti állapotokra emlékeztethet, éberségre kényszerítve az iparágat.