JAV nekilnojamojo turto rinka: pelno gavėjai ir pralaimėtojai krizės chaose!

JAV nekilnojamojo turto rinka: pelno gavėjai ir pralaimėtojai krizės chaose!

Dabartiniai iššūkiai JAV nekilnojamojo turto rinkoje kelia nerimą. Kylančios palūkanų normos, griežtos finansavimo sąlygos ir politinis neapibrėžtumas sukuria įtemptą aplinką. Garsiai Grynieji pinigai internetu Rinkos susiskaidymas išlieka dviašmenis kardas tiek investuotojams, tiek potencialiems pirkėjams, keliantis ir riziką, ir galimybes.

Pastaraisiais mėnesiais nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo. Tačiau nekilnojamojo turto perteklius apsunkino padėtį ir pardavėjams, nes paklausa susilpnėjo dėl sudėtingų kainų sąlygų. Nekilnojamojo turto atsargos dabar yra didesnės nei 2019 m., ypač kai kuriuose regionuose, tokiuose kaip Vakarų pakrantė, Vakarų kalnai, Florida ir Teksasas.

Grąža ir rizika komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje

Nors iššūkių yra daug, yra ir ryškių dėmių. Komercinio nekilnojamojo turto (CRE) investavimo galimybės suteikia pro forma pajamų grąžą, viršijančią kapitalo grąžą. Tiesą sakant, bendra CRE grąža 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį padidėjo, o 2025 m. pirmąjį ketvirtį – 2,8 proc. dėl pagerėjusių skolinimo sąlygų ir sumažėjusių palūkanų normų.

Tačiau yra ir nerimą keliančių signalų: 2024 m. trečiąjį ketvirtį padaugėjo JAV bankų delspinigių dėl savininkų naudojamų komercinių objektų, o komercinio nekilnojamojo turto paskolų, užstatytų savininkų nenaudojamu turtu, įsipareigojimų neįvykdymo norma jau pasiekė beveik penkis procentus. Šis skaičius viršija priimtiną gedimų skaičių iki trijų procentų ir rodo galimas problemas.

Garsiai Storch siūlų srautas 11 procentų, o ne savininkų užimtų komercinių objektų nusikalstamumo lygis yra didžiausias nuo 2013 m. trečiojo ketvirčio, ​​o tai gerokai viršija aukščiausias 2008 m. finansų krizės rekordus. Ši tendencija kelia nerimą, juolab kad nuo 2022 metų rudens įsiskolinimai išaugo beveik septynis kartus.

Poveikis finansų sektoriui

Komercinio nekilnojamojo turto sektoriaus problemos turi tiesioginės įtakos ir finansų sektoriui. FDIC „problemų sąraše“ esančių bankų skaičius išaugo iki 68 įstaigų. „Wells Fargo“ prognozuoja iki 3 milijardų dolerių nuostolių dėl paskolų biuro nekilnojamajam turtui, o probleminės paskolos, skirtos ne savininkų užimtam nekilnojamajam turtui, dabar artėja prie 21 milijardo JAV dolerių – sumą, kurią galima apytiksliai palyginti su praėjusios finansų krizės laikotarpiu.

Apskritai JAV nekilnojamojo turto rinka pateikia sudėtingą vaizdą, kuriame tebesitęsiančios problemos kelia didelių iššūkių tiek investuotojams, tiek bankams. Atsižvelgiant į blogėjančias sąlygas, dinamika, buvusi prieš nekilnojamojo turto rinką, gali priminti sąlygas prieš 2008 m. krizę, todėl pramonė išliks budri.