ASV nekustamā īpašuma tirgus: ieguvēji un zaudētāji krīzes haosā!

ASV nekustamā īpašuma tirgus: ieguvēji un zaudētāji krīzes haosā!

Pašreizējie izaicinājumi ASV nekustamo īpašumu tirgū ir satraucoši. Procentu likmju kāpums, stingri finansēšanas nosacījumi un politiskā nenoteiktība rada saspringtu vidi. Skaļi Nauda tiešsaistē Tirgus sadrumstalotība joprojām ir abpusēji griezīgs zobens gan investoriem, gan potenciālajiem pircējiem, kas rada gan riskus, gan iespējas.

Pēdējos mēnešos nekustamā īpašuma cenu kāpums ir palēninājies. Tomēr īpašumu pārpalikums ir apgrūtinājis situāciju arī pārdevējiem, jo ​​pieprasījums ir vājinājies sarežģīto cenu apstākļu dēļ. Nekustamā īpašuma krājumi tagad ir lielāki nekā 2019. gadā, jo īpaši noteiktos reģionos, piemēram, Rietumkrastā, Rietumu kalnos, Floridā un Teksasā.

Atdeve un riski komerciālā nekustamā īpašuma sektorā

Lai gan izaicinājumu ir daudz, ir arī spilgti punkti. Komerciālo nekustamo īpašumu (CRE) ieguldījumu iespējas nodrošina pro forma ienākumu atdevi, kas pārsniedz kapitāla atdevi. Faktiski CRE kopējie ienākumi palielinājās 2024. gada ceturtajā ceturksnī un par 2,8 procentiem 2025. gada pirmajā ceturksnī, kā rezultātā tika uzlaboti kreditēšanas nosacījumi un samazinātas procentu likmes.

Taču ir arī satraucoši signāli: 2024. gada trešajā ceturksnī palielinājās maksātnespējas gadījumu skaits ASV bankās par īpašnieku apdzīvotiem komercīpašumiem, savukārt komerciālā nekustamā īpašuma kredītu saistību nepildīšanas likme, kas nodrošināta ar īpašumiem, kas nav īpašnieku apdzīvoti, jau ir sasnieguši gandrīz piecus procentus. Šis skaitlis pārsniedz pieļaujamo atteices līmeni līdz pat trim procentiem un liecina par iespējamām problēmām.

Skaļi Storch diegu straume 11 procenti, likumpārkāpumu līmenis komercīpašumos, kurus neapdzīvo īpašnieki, ir augstākais kopš 2013. gada trešā ceturkšņa, kas ir krietni virs augstākajiem rādītājiem 2008. gada finanšu krīzes laikā. Šī tendence ir satraucoša, jo īpaši tāpēc, ka nokavētie maksājumi kopš 2022. gada rudens ir pieauguši gandrīz septiņas reizes.

Ietekme uz finanšu sektoru

Problēmas komerciālā nekustamā īpašuma sektorā tieši ietekmē arī finanšu sektoru. FDIC "problēmu sarakstā" esošo banku skaits pieaudzis līdz 68 iestādēm. Wells Fargo prognozē līdz pat 3 miljardu dolāru zaudējumus par biroja īpašumu aizdevumiem, savukārt problemātiskie aizdevumi īpašumiem, ko neaizņem īpašnieki, tagad tuvojas 21 miljardam ASV dolāru, kas ir aptuveni salīdzināms ar līmeni pēc pēdējās finanšu krīzes.

Kopumā ASV nekustamā īpašuma tirgus sniedz sarežģītu ainu, kurā pašreizējās problēmas rada lielus izaicinājumus gan investoriem, gan bankām. Ņemot vērā apstākļu pasliktināšanos, dinamika, kas bija pirms nekustamā īpašuma tirgus, varētu atgādināt apstākļus pirms 2008. gada krīzes, liekot nozarei saglabāt modrību.