Rynek nieruchomości w USA: Profesjonaliści i przegrani w chaosie kryzysu!

Rynek nieruchomości w USA: Profesjonaliści i przegrani w chaosie kryzysu!

Obecne wyzwania na amerykańskim rynku nieruchomości są alarmujące. Rosnące stopy procentowe, trudne warunki finansowania i niepewność polityczna tworzą napiętą atmosferę. Głośny Gotówka online Fragmentacja rynku pozostaje mieczem obosiecznym zarówno dla inwestorów, jak i potencjalnych nabywców, stwarzając zarówno ryzyko, jak i możliwości.

W ostatnich miesiącach wzrost cen nieruchomości uległ wyhamowaniu. Jednak nadpodaż nieruchomości również utrudniła sytuację sprzedającym, ponieważ popyt osłabł z powodu trudnych warunków cenowych. Zapasy nieruchomości są obecnie wyższe niż w 2019 r., szczególnie w niektórych regionach, takich jak zachodnie wybrzeże, Mountain West, Floryda i Teksas.

Stopy zwrotu i ryzyka w sektorze nieruchomości komercyjnych

Chociaż wyzwań jest wiele, są też jasne punkty. Możliwości inwestycyjne w nieruchomości komercyjne (CRE) zapewniają zwrot dochodu pro forma przewyższający zwrot z kapitału. W rzeczywistości łączna stopa zwrotu CRE wzrosła w czwartym kwartale 2024 r. i o 2,8% w pierwszym kwartale 2025 r., co jest efektem poprawy warunków udzielania kredytów i obniżonych stóp procentowych.

Ale są też niepokojące sygnały: w trzecim kwartale 2024 r. wzrosły zaległości w amerykańskich bankach z tytułu nieruchomości komercyjnych zajmowanych przez właścicieli, a wskaźnik niespłacania kredytów na nieruchomości komercyjne zabezpieczonych nieruchomościami niezamieszkanymi przez właścicieli sięgnął już prawie pięciu procent. Liczba ta przekracza akceptowalny współczynnik awaryjności aż o trzy procent i sugeruje możliwe problemy, które mogą nadejść.

Głośny Strumień nici Storch Wskaźnik przestępczości w przypadku nieruchomości komercyjnych niezamieszkanych przez właścicieli wynosi 11 procent i jest najwyższy od trzeciego kwartału 2013 r., czyli znacznie powyżej najwyższych poziomów podczas kryzysu finansowego w 2008 r. Tendencja ta jest niepokojąca, tym bardziej, że od jesieni 2022 roku zaległości wzrosły niemal siedmiokrotnie.

Wpływ na sektor finansowy

Problemy w sektorze nieruchomości komercyjnych mają bezpośredni wpływ także na sektor finansowy. Liczba banków na „liście problemów” FDIC wzrosła do 68 instytucji. Wells Fargo prognozuje straty na kredytach na nieruchomości biurowe sięgające 3 miliardów dolarów, podczas gdy kredyty zagrożone na nieruchomościach niezamieszkanych przez właścicieli zbliżają się obecnie do 21 miliardów dolarów, czyli kwoty mniej więcej porównywalnej z poziomem z ostatniego kryzysu finansowego.

Ogólnie rzecz biorąc, amerykański rynek nieruchomości przedstawia złożony obraz, w którym utrzymujące się problemy stanowią poważne wyzwania zarówno dla inwestorów, jak i banków. Biorąc pod uwagę pogarszające się warunki, dynamika poprzedzająca rynek nieruchomości może przypominać warunki sprzed kryzysu z 2008 r., zmuszając branżę do zachowania czujności.