Mercado imobiliário dos EUA: Aproveitadores e perdedores no caos da crise!

Mercado imobiliário dos EUA: Aproveitadores e perdedores no caos da crise!

Os desafios atuais no mercado imobiliário dos EUA são alarmantes. O aumento das taxas de juro, as condições de financiamento restritivas e a incerteza política criam um ambiente tenso. Alto Dinheiro on-line A fragmentação do mercado continua a ser uma faca de dois gumes tanto para os investidores como para os potenciais compradores, apresentando riscos e oportunidades.

Nos últimos meses, o aumento dos preços dos imóveis desacelerou. No entanto, um excesso de oferta de propriedades também tornou a situação mais difícil para os vendedores, uma vez que a procura enfraqueceu devido às difíceis condições de preços. Os inventários imobiliários são agora mais elevados do que em 2019, especialmente em certas regiões como a Costa Oeste, o Oeste das Montanhas, a Florida e o Texas.

Retornos e riscos no setor imobiliário comercial

Embora os desafios sejam numerosos, também existem pontos positivos. As oportunidades de investimento em imóveis comerciais (CRE) proporcionam retornos de renda pro forma que excedem os retornos de capital. De facto, os retornos totais do imobiliário comercial aumentaram no quarto trimestre de 2024 e 2,8 por cento no primeiro trimestre de 2025, como resultado da melhoria das condições de crédito e da redução das taxas de juro.

Mas também há sinais alarmantes: a inadimplência nos bancos dos EUA para propriedades comerciais ocupadas pelos proprietários aumentou no terceiro trimestre de 2024, enquanto a taxa de incumprimento em empréstimos imobiliários comerciais garantidos por propriedades não ocupadas pelos proprietários já atingiu quase cinco por cento. Este número excede as taxas de falha aceitáveis ​​de até três por cento e sugere possíveis problemas futuros.

Alto Fluxo de fio dental Storch Com 11 por cento, a taxa de incumprimento para propriedades comerciais não ocupadas pelos proprietários é a mais elevada desde o terceiro trimestre de 2013, o que está bem acima dos máximos registados durante a crise financeira de 2008. Esta tendência é preocupante, especialmente porque os atrasos aumentaram quase sete vezes desde o outono de 2022.

Impacto no setor financeiro

Os problemas no sector imobiliário comercial também têm um impacto directo no sector financeiro. O número de bancos na “lista de problemas” da FDIC aumentou para 68 instituições. O Wells Fargo prevê perdas de até 3 mil milhões de dólares em empréstimos imobiliários para escritórios, enquanto os empréstimos problemáticos para propriedades não ocupadas pelos proprietários se aproximam agora dos 21 mil milhões de dólares - um montante aproximadamente comparável aos níveis da última crise financeira.

No geral, o mercado imobiliário dos EUA apresenta um quadro complexo em que os problemas persistentes colocam grandes desafios tanto para os investidores como para os bancos. Dada a deterioração das condições, a dinâmica que precedeu o mercado imobiliário poderá fazer lembrar as condições anteriores à crise de 2008, obrigando a indústria a permanecer vigilante.