Piața imobiliară din SUA: Beneficiari și perdanți în haosul crizei!

Piața imobiliară din SUA: Beneficiari și perdanți în haosul crizei!

Provocările actuale de pe piața imobiliară din SUA sunt alarmante. Creșterea ratelor dobânzilor, condițiile stricte de finanțare și incertitudinea politică creează un mediu tensionat. Tare Cash Online Fragmentarea pieței rămâne o sabie cu două tăișuri atât pentru investitori, cât și pentru potențialii cumpărători, prezentând atât riscuri, cât și oportunități.

În ultimele luni, creșterea prețurilor proprietăților a încetinit. Cu toate acestea, o ofertă excesivă de proprietăți a îngreunat și situația pentru vânzători, deoarece cererea a scăzut din cauza condițiilor dificile de preț. Inventarele imobiliare sunt acum mai mari decât în ​​2019, în special în anumite regiuni precum Coasta de Vest, Muntele West, Florida și Texas.

Randamente și riscuri în sectorul imobiliar comercial

Deși provocările sunt numeroase, există și puncte luminoase. Oportunitățile de investiții în imobiliare comerciale (CRE) oferă venituri pro forma care depășesc randamentele capitalului. De fapt, randamentele totale ale CRE au crescut în al patrulea trimestru din 2024 și cu 2,8% în primul trimestru din 2025, ca efect rezultat al îmbunătățirii condițiilor de creditare și al reducerii ratelor dobânzilor.

Există însă și semnale alarmante: delincvențele la băncile din SUA pentru proprietăți comerciale ocupate de proprietar au crescut în trimestrul al treilea din 2024, în timp ce rata de nerambursare a creditelor imobiliare comerciale garantate cu proprietăți neocupate de proprietar a ajuns deja la aproape cinci procente. Acest număr depășește ratele acceptabile de eșec de până la trei procente și sugerează posibile probleme care urmează.

Tare Storch ață dentară La 11%, rata de delincvență pentru proprietățile comerciale neocupate de proprietar este cea mai mare din trimestrul al treilea din 2013, care este cu mult peste maximele din timpul crizei financiare din 2008. Această tendință este îngrijorătoare, mai ales că restanțele au crescut de aproape șapte ori din toamna anului 2022.

Impact asupra sectorului financiar

Problemele din sectorul imobiliar comercial au, de asemenea, un impact direct asupra sectorului financiar. Numărul băncilor de pe „lista cu probleme” a FDIC a crescut la 68 de instituții. Wells Fargo estimează pierderi de până la 3 miliarde de dolari la împrumuturile pentru proprietăți de birouri, în timp ce împrumuturile cu probleme pentru proprietățile neocupate de proprietari se apropie acum de 21 de miliarde de dolari - o sumă aproximativ comparabilă cu nivelurile din ultima criză financiară.

În ansamblu, piața imobiliară din SUA prezintă o imagine complexă în care problemele în curs ridică provocări majore atât pentru investitori, cât și pentru bănci. Având în vedere înrăutățirea condițiilor, dinamica care a precedat piața imobiliară ar putea aminti de condițiile dinaintea crizei din 2008, forțând industria să rămână vigilentă.