Americký trh s nehnuteľnosťami: Zisky a porazení v chaose krízy!

Americký trh s nehnuteľnosťami: Zisky a porazení v chaose krízy!

Súčasné výzvy na americkom realitnom trhu sú alarmujúce. Rastúce úrokové sadzby, prísne podmienky financovania a politická neistota vytvárajú napäté prostredie. nahlas Hotovosť online Fragmentácia trhu zostáva pre investorov aj potenciálnych kupcov dvojsečná zbraň, ktorá predstavuje riziká aj príležitosti.

V posledných mesiacoch sa rast cien nehnuteľností spomalil. Predajcom však sťažil situáciu aj pretlak nehnuteľností, keďže dopyt v dôsledku zložitých cenových podmienok zoslabol. Zásoby nehnuteľností sú teraz vyššie ako v roku 2019, a to najmä v niektorých regiónoch, ako sú západné pobrežie, horský západ, Florida a Texas.

Výnosy a riziká v sektore komerčných nehnuteľností

Hoci výziev je veľa, existujú aj svetlé body. Investičné príležitosti do komerčných nehnuteľností (CRE) poskytujú pro forma výnosy z príjmu, ktoré prevyšujú kapitálové výnosy. V skutočnosti sa celkové výnosy CRE zvýšili vo štvrtom štvrťroku 2024 a o 2,8 percenta v prvom štvrťroku 2025, ako výsledný efekt lepších úverových podmienok a znížených úrokových sadzieb.

Existujú však aj alarmujúce signály: delikvencie v amerických bankách za komerčné nehnuteľnosti obývané vlastníkmi sa v treťom štvrťroku 2024 zvýšili, zatiaľ čo miera nesplácania úverov na komerčné nehnuteľnosti zabezpečených nehnuteľnosťami, ktoré nevlastní, už dosiahla takmer päť percent. Toto číslo presahuje prijateľnú poruchovosť až o tri percentá a naznačuje možné problémy, ktoré prídu.

nahlas Prúd bocianovej nite Miera delikvencie komerčných nehnuteľností neobývaných vlastníkmi je s 11 percentami najvyššia od tretieho štvrťroka 2013, čo je výrazne nad maximami počas finančnej krízy v roku 2008. Tento trend je znepokojujúci, najmä preto, že nedoplatky sa od jesene 2022 zvýšili takmer sedemnásobne.

Vplyv na finančný sektor

Problémy v sektore komerčných nehnuteľností majú priamy dopad aj na finančný sektor. Počet bánk na „zozname problémov“ FDIC sa zvýšil na 68 inštitúcií. Wells Fargo predpovedá straty na pôžičkách na kancelárske nehnuteľnosti až do výšky 3 miliárd USD, zatiaľ čo problémové úvery na nehnuteľnostiach, ktoré neobývajú vlastníkmi, sa v súčasnosti blížia k 21 miliardám USD – čo je suma zhruba porovnateľná s úrovňami z poslednej finančnej krízy.

Celkovo americký trh s nehnuteľnosťami predstavuje komplexný obraz, v ktorom pretrvávajúce problémy predstavujú veľké výzvy pre investorov aj banky. Vzhľadom na zhoršujúce sa podmienky by dynamika, ktorá predchádzala trhu s nehnuteľnosťami, mohla pripomínať podmienky pred krízou v roku 2008, čo nútilo odvetvie zostať ostražití.