Ameriški nepremičninski trg: V kaosu krize dobičkarji in poraženci!

Ameriški nepremičninski trg: V kaosu krize dobičkarji in poraženci!

Trenutni izzivi na ameriškem nepremičninskem trgu so alarmantni. Naraščajoče obrestne mere, strogi pogoji financiranja in politična negotovost ustvarjajo napeto okolje. Glasno Gotovina na spletu Razdrobljenost trga ostaja dvorezen meč tako za vlagatelje kot za potencialne kupce, saj predstavlja tako tveganja kot priložnosti.

V zadnjih mesecih se je rast cen nepremičnin umirila. Situacijo prodajalcem pa je otežila tudi presežna ponudba nepremičnin, saj je povpraševanje zaradi težkih cenovnih razmer oslabelo. Zaloge nepremičnin so zdaj višje kot leta 2019, zlasti v nekaterih regijah, kot so zahodna obala, gorski zahod, Florida in Teksas.

Donosi in tveganja v sektorju poslovnih nepremičnin

Čeprav je izzivov veliko, so tudi svetle točke. Priložnosti za naložbe v poslovne nepremičnine (CRE) zagotavljajo pro forma donose dohodka, ki presegajo donose kapitala. Dejansko so se skupni donosi podjetja CRE povečali v četrtem četrtletju leta 2024 in za 2,8 odstotka v prvem četrtletju leta 2025, kar je posledica izboljšanih posojilnih pogojev in znižanih obrestnih mer.

Obstajajo pa tudi zaskrbljujoči signali: zamude pri ameriških bankah pri lastniških poslovnih nepremičninah so se v tretjem četrtletju 2024 povečale, medtem ko je stopnja neplačil pri posojilih za poslovne nepremičnine, zavarovanih z nelastniškimi nepremičninami, že dosegla skoraj pet odstotkov. Ta številka presega sprejemljive stopnje napak do treh odstotkov in nakazuje morebitne prihajajoče težave.

Glasno Nitka Storch Z 11 odstotki je stopnja prestopništva za poslovne nepremičnine, ki jih ne uporabljajo lastniki, najvišja od tretjega četrtletja 2013, kar je precej nad najvišjimi vrednostmi med finančno krizo leta 2008. Ta trend je zaskrbljujoč, še posebej, ker so se zamude od jeseni 2022 skoraj sedemkrat povečale.

Vpliv na finančni sektor

Težave v sektorju poslovnih nepremičnin neposredno vplivajo tudi na finančni sektor. Število bank na "problemskem seznamu" FDIC se je povečalo na 68 institucij. Wells Fargo napoveduje do 3 milijarde dolarjev izgube pri posojilih za poslovne nepremičnine, medtem ko se problematična posojila za nepremičnine, ki jih ne uporabljajo lastniki, zdaj približujejo 21 milijardam dolarjev – znesek, približno primerljiv z ravnmi iz zadnje finančne krize.

Na splošno predstavlja ameriški nepremičninski trg zapleteno sliko, v kateri stalne težave predstavljajo velike izzive tako za vlagatelje kot za banke. Glede na vse slabše razmere lahko dinamika pred nepremičninskim trgom spominja na razmere pred krizo leta 2008, zaradi česar je panoga prisiljena ostati pozorna.