美国房地产市场：危机混乱中的获利者和输家！

美国房地产市场：危机混乱中的获利者和输家！

当前美国房地产市场面临的挑战令人担忧。利率上升、融资条件紧张和政治不确定性造成了紧张的环境。大声 网上现金 对于投资者和潜在买家来说，市场碎片化仍然是一把双刃剑，既带来风险，也带来机遇。

近几个月来，房价涨幅有所放缓。然而，房地产供应过剩也让卖家的处境变得更加困难，因为价格条件困难导致需求减弱。目前的房地产库存高于 2019 年，特别是在西海岸、西部山区、佛罗里达州和德克萨斯州等某些地区。

商业地产领域的回报与风险

尽管挑战众多，但也不乏亮点。商业房地产 (CRE) 投资机会提供的预计收入回报超过资本回报。事实上，由于贷款条件改善和利率下降，华侨创业的总回报率在 2024 年第四季度增长了 2.8%，在 2025 年第一季度增长了 2.8%。

但也有令人担忧的信号：2024年第三季度，美国银行自住商业地产的拖欠率有所增加，而非自住地产担保的商业房地产贷款的违约率已达到近5%。这个数字超过了可接受的高达百分之三的故障率，表明可能会出现问题。

大声 Storch牙线流 非业主自用商业地产的拖欠率为 11%，是 2013 年第三季度以来的最高水平，远高于 2008 年金融危机期间的高点。这一趋势令人担忧，特别是自 2022 年秋季以来，欠款增加了近七倍。

对金融业的影响

商业地产领域的问题也直接影响到金融领域。 FDIC“问题名单”上的银行数量已增至68家。富国银行预计办公地产贷款损失高达 30 亿美元，而非业主自用房产的问题贷款目前已接近 210 亿美元，这一数字与上次金融危机时的水平大致相当。

总体而言，美国房地产市场呈现出复杂的局面，持续存在的问题给投资者和银行带来了重大挑战。鉴于形势不断恶化，房地产市场之前的动态可能会让人想起2008年危机之前的情况，迫使该行业保持警惕。