السياسة الأمريكية ترفع أسعار الفائدة: يجب على مشتري العقارات التحرك الآن!

السياسة الأمريكية ترفع أسعار الفائدة: يجب على مشتري العقارات التحرك الآن!

السياسة الاقتصادية للولايات المتحدة لها تأثير مباشر على بناء أسعار الفائدة في ألمانيا. ساهم الرئيس الأمريكي دونالد جيه ترامب في ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية من خلال سياسات التعريفات الجمركية غير المنتظمة وإقرار حزمة التخفيضات الضريبية مؤخرًا. وتعزز هذه التطورات الآمال في تخفيض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في ألمانيا، والتي أصبحت الآن أقل من ذي قبل. عالي konii.de وارتفعت عائدات سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى 4.6%، كما تواجه سندات الحكومة الألمانية ارتفاعاً أيضاً؛ وبلغ العائد على السندات الفيدرالية لمدة 10 سنوات 2.7٪.

ويأتي ارتفاع العائدات نتيجة لانخفاض الفائدة على سندات الخزانة الأمريكية، والتي انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير. بالإضافة إلى ذلك، خفضت وكالة موديز تصنيف هذه السندات بدرجة واحدة في 16 مايو. ويفسر هذا التخفيض بالتطور طويل المدى لعجز الموازنة نتيجة لحزمة التخفيضات الضريبية. ويتجه سوق الاستثمار الدولي، الذي يبحث عن ملاذات آمنة، بشكل متزايد إلى السندات الألمانية.

التأثير على قروض الإسكان

وتؤدي الزيادة في العائدات إلى ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري. وفي ألمانيا، ارتفع سعر الفائدة على قروض البناء بفترة التزام مدتها 10 سنوات إلى 3.6%، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بـ 3.2% في ديسمبر. يوصي خبراء شركة Aengevelt Immobilien بتنفيذ المعاملات المخطط لها وتمويل البناء على الفور، حيث لا يزال تطور أسعار الفائدة غير مؤكد. ويبدو أن الارتفاع المعتدل في أسعار الفائدة أكثر احتمالا من الانخفاض.

ويقول الدكتور وولف أنيفيلت إن النجاحات في مكافحة التضخم يمكن أن تقابلها السياسة الأمريكية. ومن الممكن أن يؤدي الإنفاق المتزايد للحكومة الأمريكية إلى جانب إقرار حزمة التخفيضات الضريبية إلى زيادة عوائد السندات الفيدرالية. ولهذه التطورات أيضًا تأثير على أسعار الفائدة في Pfandbrief، والتي من المرجح أن ترتفع أيضًا.

السوق المالية ومخاطرها

في سياق أوسع، ينطوي تداول الأدوات المالية والعملات المشفرة على مخاطر كبيرة. تخضع الأسعار لتقلبات شديدة وتكون عرضة للمؤثرات الخارجية، بما في ذلك الأحداث المالية أو التنظيمية أو السياسية. وهذا يقلل من إمكانية التنبؤ بالاستثمارات وأمنها، ولهذا السبب يوصي الخبراء بطلب المشورة من الأشخاص ذوي المعرفة قبل اتخاذ قرارات مالية كبيرة. قد لا تكون البيانات الموجودة على المنصات ذات الصلة في الوقت الفعلي أو دقيقة تمامًا، مما يسلط الضوء بشكل أكبر على دور الموقع وتوقيت السوق للمعلومات.

بشكل عام، فإن توقع استمرار أسعار الفائدة في الارتفاع هو إشارة للمستثمرين للعمل بسرعة للاستفادة من الظروف الحالية قبل أن تتدهور الظروف بشكل أكبر.