Američko stambeno tržište: nazire se preokret trenda? Financijski stručnjaci vide nadu nakon teške godine u 2023

Američko stambeno tržište: nazire se preokret trenda? Financijski stručnjaci vide nadu nakon teške godine u 2023

Prema izvješću od www.morgenpost.de,
2023. bila je najgora za američko tržište nekretnina od 2007., no postoje znakovi mogućeg preokreta. Oporavak tržišta nekretnina i niže kamatne stope mogli bi predstavljati priliku za njemačke investitore. Međutim, postoje i rizici, posebno u vezi s povijesnom sudskom presudom koja ima za cilj ograničiti dogovaranje cijena među agentima za nekretnine. To bi moglo imati veliki utjecaj na tržište nekretnina i promijeniti dinamiku tržišta.

U SAD-u tržište nekretnina igra važnu ulogu u ukupnom gospodarstvu. U prosjeku, vlastita imovina čini 45 posto imovine kućanstva. Ako vrijednost imovine raste, vlasnici su skloni povećati svoju potrošačku potrošnju, koja zauzvrat čini veliki dio ekonomske proizvodnje. Međutim, 2023. bila je teška godina za tržište nekretnina, s rastom kamatnih stopa i povezanim poteškoćama u financiranju kupnje nekretnina.

Ipak, postoje znakovi mogućeg preokreta trenda. Pred kraj godine došlo je do pada kamatnih stopa, što je dovelo do porasta interesa za tržište nekretnina i povećanja broja prodanih kuća. Ponovno su porasle i cijene. To bi moglo biti pozitivno za tržište i potaknuti njemačke investitore da ulažu u američko tržište nekretnina.

Međutim, nad tržištem visi povijesna sudska presuda koja bi mogla promijeniti strukturu provizije za agente za nekretnine. Ako bi se struktura provizija doista promijenila, to bi moglo povećati troškove za kupce stanova i smanjiti motivaciju agenata, što bi moglo rezultirati propadanjem mnogih poslova i ugrožavanjem oporavka tržišta nekretnina. Stoga se savjetuje oprez i ulagači bi trebali pažljivo pratiti kretanja na tržištu i utjecaj sudske presude.