Ameriški stanovanjski trg: na vidiku je obrat trenda? Finančni strokovnjaki vidijo upanje po težkem letu 2023

Ameriški stanovanjski trg: na vidiku je obrat trenda? Finančni strokovnjaki vidijo upanje po težkem letu 2023

Glede na poročilo avtorja www.morgenpost.de,
Leto 2023 je bilo najslabše za ameriški stanovanjski trg po letu 2007, vendar obstajajo znaki možnega preobrata. Okrevanje stanovanjskega trga in nižje obrestne mere bi lahko predstavljale priložnost za nemške vlagatelje. Vendar pa obstajajo tudi tveganja, zlasti v zvezi z zgodovinsko sodbo sodišča, katere namen je omejiti določanje cen med nepremičninskimi posredniki. To bi lahko močno vplivalo na nepremičninski trg in spremenilo dinamiko trga.

V ZDA igra nepremičninski trg pomembno vlogo v celotnem gospodarstvu. V povprečju lastna lastnina predstavlja 45 odstotkov premoženja gospodinjstva. Če se vrednost nepremičnine poveča, so lastniki nagnjeni k povečanju potrošniške porabe, ki posledično predstavlja velik del gospodarske proizvodnje. Vendar je bilo leto 2023 za nepremičninski trg težko leto z dvigom obrestnih mer in s tem povezanimi težavami pri financiranju nakupov nepremičnin.

Kljub temu obstajajo znaki možnega obrata trenda. Proti koncu leta so se obrestne mere znižale, kar je privedlo do povečanega zanimanja za nepremičninski trg in povečalo se je število prodanih hiš. Ponovno so se dvignile tudi cene. To bi lahko bilo pozitivno za trg in spodbudilo nemške vlagatelje k ​​vlaganju v ameriški nepremičninski trg.

Vendar nad trgom visi zgodovinska sodba sodišča, ki bi lahko spremenila strukturo provizij za nepremičninske posrednike. Če bi se struktura provizije dejansko spremenila, bi to lahko povečalo stroške za kupce stanovanj in zmanjšalo motivacijo agentov, kar bi lahko povzročilo propad številnih poslov in ogrozilo okrevanje nepremičninskega trga. Zato je priporočljiva previdnost, vlagateljem pa naj pozorno spremljajo razvoj trga in vpliv sodbe sodišča.