Κληρονομιά, δωρεά ή (μερική) πώληση ακινήτων: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μετά από φόρους και κινδύνους

Κληρονομιά, δωρεά ή (μερική) πώληση ακινήτων: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μετά από φόρους και κινδύνους

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.mdr.de,

Το να αποφασίσετε τι να κάνετε με ένα ακίνητο καθώς μεγαλώνετε είναι ένα σημαντικό ερώτημα που απασχολεί πολλούς ανθρώπους. Υπάρχουν διάφορες επιλογές, όπως κληρονομιά, δωρεά και (μερική) πώληση ενός ακινήτου. Κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Ο φόρος κληρονομιάς οφείλεται όταν ένα ακίνητο κληρονομείται και ο μόνος υπόχρεος στον φόρο είναι ο κληρονόμος. Τα έξοδα συμβολαιογράφου μπορούν να αποφευχθούν επειδή μια διαθήκη δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική. Ωστόσο, υπάρχει κίνδυνος η μεταβίβαση να αντιστραφεί μέσω αξιώσεων για υποχρεωτική μερίδα.

Σε περίπτωση δωρεάς οφείλεται φόρος δώρου, ο οποίος μπορεί να βαρύνει τον δωρητή και τον αγοραστή. Μια συμφωνία δωρεάς πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, γεγονός που οδηγεί σε επιπλέον κόστος. Υπάρχει η δυνατότητα αντιστροφής της δωρεάς υπό ορισμένες συνθήκες.

Όταν ένα ακίνητο πωλείται (μερικώς), οφείλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος μπορεί να επιβαρύνει τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή. Ένα συμβόλαιο αγοράς πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό, το οποίο επίσης οδηγεί σε πρόσθετο κόστος. Ωστόσο, δεν υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης της σύμβασης αγοράς.

Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από αυτές τις διαφορετικές επιλογές. Λόγω των φορολογικών και οικονομικών πτυχών, πολλοί άνθρωποι μπορεί να τείνουν να παραχωρήσουν ή να πουλήσουν εν μέρει τα ακίνητά τους κατά τη διάρκεια της ζωής τους προκειμένου να εξοικονομήσουν φόρους ή να λάβουν χρήματα γρήγορα. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγή της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, η οποία θα μπορούσε τελικά να επηρεάσει τις τιμές.

Είναι σημαντικό οι πιθανοί πωλητές και αγοραστές κατοικιών να σταθμίζουν προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαφορετικών επιλογών για να λάβουν την καλύτερη απόφαση για αυτούς.