Hériter, donner ou vendre (partiellement) un bien immobilier : avantages et inconvénients après impôts et risques

Hériter, donner ou vendre (partiellement) un bien immobilier : avantages et inconvénients après impôts et risques

Selon un rapport de www.mdr.de,

Décider quoi faire d’une propriété à mesure que l’on vieillit est une question importante qui préoccupe de nombreuses personnes. Il existe différentes possibilités, telles que l'héritage, la donation et la vente (partielle) d'un bien immobilier. Chaque option présente des avantages et des inconvénients dont il faut tenir compte.

Les droits de succession sont dus lors de l'héritage d'un bien et le seul redevable de cet impôt est l'héritier. Les frais de notaire peuvent être évités car un testament n'a pas besoin d'être notarié. Il existe cependant un risque que le transfert soit annulé par des demandes de quotité obligatoire.

Dans le cas d'une donation, des droits de donation sont dus, qui peuvent être supportés par le donateur et l'acquéreur. Un accord de donation doit être notarié, ce qui entraîne des frais supplémentaires. Il existe la possibilité d'annuler le don dans certaines circonstances.

Lorsqu'un bien immobilier est (partiellement) vendu, des droits de mutation immobilière sont dus, qui peuvent être supportés aussi bien par le vendeur que par l'acheteur. Un contrat d'achat doit être notarié, ce qui entraîne également des frais supplémentaires. Il n'y a cependant aucune possibilité d'annuler le contrat d'achat.

Le marché immobilier est influencé par ces différentes options. En raison des aspects fiscaux et financiers, de nombreuses personnes peuvent être enclines à donner ou à vendre partiellement leur propriété de leur vivant afin d'économiser des impôts ou d'obtenir de l'argent rapidement. Cela pourrait entraîner une modification de l’offre de biens immobiliers sur le marché, ce qui pourrait à terme avoir un impact sur les prix.

Il est important que les vendeurs et les acheteurs potentiels pèsent soigneusement les avantages et les inconvénients des différentes options afin de prendre la meilleure décision pour eux.