Nasljeđivanje, darovanje ili (djelomična) prodaja nekretnine: prednosti i nedostaci nakon poreza i rizika

Nasljeđivanje, darovanje ili (djelomična) prodaja nekretnine: prednosti i nedostaci nakon poreza i rizika

Prema izvješću s www.mdr.de,

Odluka o tome što učiniti s nekretninom kako starite važno je pitanje koje brine mnoge ljude. Postoje različite mogućnosti, poput nasljeđivanja, darovanja i (djelomične) prodaje nekretnine. Svaka opcija ima prednosti i nedostatke koje treba uzeti u obzir.

Porez na nasljedstvo dospijeva kada se nekretnina naslijedi, a jedini obveznik plaćanja poreza je nasljednik. Javnobilježnički troškovi mogu se izbjeći jer oporuka ne mora biti ovjerena. Međutim, postoji rizik da se prijenos poništi kroz potraživanja obveznog dijela.

U slučaju donacije plaća se porez na dar koji mogu snositi darovatelj i kupac. Ugovor o darovanju mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, što dovodi do dodatnih troškova. Postoji mogućnost poništenja donacije pod određenim okolnostima.

Kada se nekretnina (djelomično) prodaje, plaća se porez na promet nekretnina koji mogu snositi i prodavatelj i kupac. Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, što također dovodi do dodatnih troškova. Međutim, ne postoji mogućnost otkazivanja kupoprodajnog ugovora.

Tržište nekretnina je pod utjecajem ovih različitih opcija. Zbog poreznih i financijskih aspekata, mnogi ljudi mogu biti skloni pokloniti ili djelomično prodati svoje nekretnine tijekom života kako bi uštedjeli na porezima ili brzo došli do novca. To bi moglo dovesti do promjene u ponudi nekretnina na tržištu, što bi u konačnici moglo utjecati na cijene.

Važno je da potencijalni prodavači i kupci kuća pažljivo odvagnu prednosti i mane različitih opcija kako bi donijeli najbolju odluku za njih.