Dedenie, darovanie alebo (čiastočný) predaj nehnuteľnosti: výhody a nevýhody po zdanení a rizikách

Dedenie, darovanie alebo (čiastočný) predaj nehnuteľnosti: výhody a nevýhody po zdanení a rizikách

Podľa správy z www.mdr.de,

Rozhodovanie o tom, čo robiť s nehnuteľnosťou, keď starnete, je dôležitou otázkou, ktorá znepokojuje mnohých ľudí. Existujú rôzne možnosti, ako je dedičstvo, darovanie a (čiastočný) predaj nehnuteľnosti. Každá možnosť má výhody a nevýhody, ktoré je potrebné vziať do úvahy.

Dedičská daň je splatná pri dedení nehnuteľnosti a jedinou osobou povinnou platiť daň je dedič. Notárskym nákladom sa možno vyhnúť, pretože závet nemusí byť notársky overený. Existuje však riziko, že prevod môže byť zvrátený prostredníctvom nárokov na povinnú časť.

V prípade darovania je splatná darovacia daň, ktorú môže znášať darca a kupujúci. Darovacia zmluva musí byť overená notárom, čo vedie k dodatočným nákladom. Za určitých okolností existuje možnosť vrátiť dar.

Pri (čiastočnom) predaji nehnuteľnosti je splatná daň z prevodu nehnuteľnosti, ktorú môže znášať predávajúci aj kupujúci. Kúpna zmluva musí byť overená notárom, čo tiež vedie k dodatočným nákladom. Neexistuje však možnosť odstúpenia od kúpnej zmluvy.

Trh s nehnuteľnosťami je ovplyvnený týmito rôznymi možnosťami. Kvôli daňovým a finančným aspektom môže byť veľa ľudí naklonených počas života rozdať alebo čiastočne predať svoje nehnuteľnosti, aby ušetrili na daniach alebo rýchlo získali peniaze. To by mohlo viesť k zmene ponuky nehnuteľností na trhu, čo by v konečnom dôsledku mohlo ovplyvniť ceny.

Je dôležité, aby potenciálni domáci predajcovia a kupujúci starostlivo zvážili výhody a nevýhody rôznych možností, aby sa pre nich rozhodli čo najlepšie.