بيع الشقة المستأجرة: حقوق والتزامات المستأجرين - يوضح الخبير المالي

بيع الشقة المستأجرة: حقوق والتزامات المستأجرين - يوضح الخبير المالي

بحسب تقرير ل www.n-tv.de,
عندما تكون شقة مستأجرة للبيع، يكون لدى المستأجرين العديد من الأسئلة. على سبيل المثال: ماذا عن حق الرفض الأول؟ ما هو المهم أيضًا – خمسة أسئلة وأجوبة. إنها أخبار تثير قلق المتضررين: الشقة المستأجرة التي ربما عاشوا فيها لسنوات ستباع. في مثل هذه الحالة، يخشى العديد من المستأجرين أنه على المدى المتوسط ​​سيكون هناك إما زيادة في الإيجار أو إنهاء العقد مع المالك الجديد بسبب احتياجاتهم الخاصة. نوضح ما هي حقوق والتزامات المستأجرين في هذه الحالة.

هل لدي حق الرفض الأول إذا كانت الشقة التي استأجرتها ستباع؟
بغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند حق الرفض الأول أم لا، فإن للمستأجرين الحق القانوني في الرفض الأول إذا كان المالك يريد تحويل الشقق إلى وحدات سكنية وبيعها لطرف ثالث. إذا انتقلت الملكية إلى المستأجر، ينطبق ما يلي: إذا علم الطرف المستأجر بالشراء قبل أن يقوم المالك بتسليم الشقة إلى المشتري ويتم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري، فلا يزال بإمكان الطرف المستأجر ممارسة حق الرفض الأول. إذا علم المستأجر بالبيع في وقت لاحق فقط، فيمكنه المطالبة بالتعويضات.

هل يجب علي السماح للمشترين المحتملين بالدخول إلى الشقة؟
نعم، يجب على المستأجرين السماح للمشترين المحتملين بالدخول إلى الشقة لمشاهدة العقار. يقول فاغنر: "ومع ذلك، يمكنك الإصرار على أن يرافقك المالك أو المدير على الأقل".

هل يجب على المالك الجديد أن يأخذني كمستأجر؟
القانون يقول: الشراء لا يبطل الإيجار. وبشكل ملموس، هذا يعني أن المالك الجديد يتولى أيضًا عقد الإيجار عندما يشتري العقار. ولا يجوز له إنهاء العقد إلا وفقًا للوائح العامة.

ماذا لو أراد المالك الجديد الانتقال بنفسه؟
لا يمكن الإنهاء من قبل المالك الجديد للاستخدام الشخصي إلا بعد ثلاث سنوات على أقرب تقدير.

بغض النظر عن فترة الحظر: ما هي فترات الإشعار المطبقة؟
يقول يانسن: "من حيث المبدأ، تنطبق فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر". بالنسبة للمالك، يتم تمديد هذا لمدة ثلاثة أشهر بعد خمس وثماني سنوات منذ النقل. لذلك فهو تسعة أشهر كحد أقصى. يقول يانسن: "ومع ذلك، يمكن أيضًا الاتفاق على فترات إشعار أخرى في العقد".