Продажба на апартамент под наем: права и задължения за наемателите - обяснява финансов експерт

Продажба на апартамент под наем: права и задължения за наемателите - обяснява финансов експерт

Според доклад на www.n-tv.de,
Когато се продава апартамент под наем, наемателите имат много въпроси. Например: Какво ще кажете за правото на първи отказ? Какво друго е важно – пет въпроса и отговора. Това е новина, която кара засегнатите да се притесняват: апартаментът под наем, в който може би са живели от години, ще бъде продаден. В такава ситуация много наематели се опасяват, че в средносрочен план ще има или увеличение на наема, или прекратяване от новия наемодател поради собствените им нужди. Изясняваме какви права и задължения имат наемателите в тази ситуация.

Имам ли право на първи отказ при продажба на апартамента, който наема?
Независимо дали договорът за наем съдържа клауза за право на първи отказ или не, наемателите имат законно право на първи отказ, ако собственикът иска да преустрои апартаментите в етажна собственост и да ги продаде на трето лице. Ако собствеността премине към наемателя, важи следното: Ако наемателят разбере за покупката, преди наемодателят да е предал апартамента на купувача и прехвърлянето на собствеността е регистрирано в поземления регистър, наемателят все още може да упражни правото си на първи отказ. Ако наемателят узнае за продажбата едва на по-късна дата, той може да поиска обезщетение.

Трябва ли да пускам бъдещи купувачи в апартамента?
Да, наемателите трябва да допускат потенциални купувачи в апартамента, за да огледат имота. „Можете обаче да настоявате наемодателят или поне управителят да ви придружи“, казва Вагнер.

Трябва ли новият собственик да ме вземе като наемател?
Законът казва: покупката не нарушава наема. Конкретно това означава, че новият собственик поема и договора за наем, когато закупи имота. Той или тя може да прекрати договора само в съответствие с общите разпоредби.

Ами ако новият собственик иска да се нанесе сам?
Прекратяването от новия наемодател за лична употреба е възможно най-рано след три години.

Независимо от периода на блокиране: Какви срокове за предизвестие се прилагат?
„По принцип се прилага период на предизвестие от три месеца“, казва Janßen. За наемодателя това се удължава с три месеца след пет и осем години от прехвърлянето. Така че е максимум девет месеца. „Въпреки това в договора могат да бъдат договорени и други срокове за предизвестие“, казва Janßen.