Prodej nájemního bytu: práva a povinnosti nájemníků - vysvětluje finanční expert

Prodej nájemního bytu: práva a povinnosti nájemníků - vysvětluje finanční expert

Podle zprávy od www.n-tv.de,
Když je nájemní byt na prodej, mají nájemníci mnoho otázek. Například: A co předkupní právo? Co je ještě důležité – pět otázek a odpovědí. Je to novinka, která ty, kterých se to týká, zneklidňuje: nájemní byt, ve kterém snad léta žijí, se má prodat. V takové situaci se řada nájemníků obává, že ve střednědobém horizontu dojde buď ke zvýšení nájemného, ​​nebo k výpovědi ze strany nového pronajímatele z důvodu jejich vlastních potřeb. Vyjasňujeme, jaká práva a povinnosti mají nájemci v této situaci.

Mám předkupní právo, pokud má být prodán byt, který si pronajímám?
Bez ohledu na to, zda nájemní smlouva obsahuje doložku o předkupním právu či nikoli, mají nájemci zákonné předkupní právo, pokud vlastník chce přeměnit byty na byty a prodat je třetí osobě. Přejde-li vlastnictví na nájemce, platí: Pokud se nájemce o koupi dozví dříve, než pronajímatel byt předá nabyvateli a převod vlastnického práva bude zapsán do katastru nemovitostí, může nájemce i nadále uplatnit své předkupní právo. Pokud se nájemce o prodeji dozví až později, může požadovat náhradu škody.

Musím případné kupce pustit do bytu?
Ano, nájemníci musí umožnit potenciálním kupcům vstup do bytu, aby si nemovitost mohli prohlédnout. „Můžete však trvat na tom, aby vás doprovázel pronajímatel nebo alespoň správce,“ říká Wagner.

Musí mě nový majitel přijmout jako nájemce?
Zákon říká: koupě neruší nájem. Konkrétně to znamená, že nový vlastník při koupi nemovitosti přebírá i nájemní smlouvu. Smlouvu může vypovědět pouze v souladu s obecnými předpisy.

Co když se nový majitel bude chtít nastěhovat sám?
Výpověď ze strany nového pronajímatele pro osobní potřebu je možná nejdříve po třech letech.

Bez ohledu na dobu blokování: Jaké výpovědní lhůty platí?
„V zásadě platí tříměsíční výpovědní lhůta,“ říká Janßen. Ta se pronajímateli prodlužuje o tři měsíce po pěti a osmi letech od převodu. Je to tedy maximálně devět měsíců. „Ve smlouvě však lze sjednat i jiné výpovědní lhůty,“ říká Janßen.