Salg af lejelejligheden: rettigheder og pligter for lejere - finansekspert forklarer

Salg af lejelejligheden: rettigheder og pligter for lejere - finansekspert forklarer

Ifølge en rapport af www.n-tv.de,
Når en lejelejlighed er til salg, har lejerne mange spørgsmål. For eksempel: Hvad med forkøbsretten? Hvad der ellers er vigtigt – fem spørgsmål og svar. Det er nyheder, der gør de berørte urolige: lejelejligheden, som de måske har boet i i årevis, skal sælges. I en sådan situation frygter mange lejere, at der på mellemlang sigt enten vil ske en huslejestigning eller en opsigelse fra den nye udlejer på grund af egne behov. Vi afklarer hvilke rettigheder og forpligtelser lejere har i denne situation.

Har jeg forkøbsret, hvis lejligheden jeg lejer skal sælges?
Uanset om lejeaftalen indeholder en forkøbsklausul eller ej, har lejere en lovlig forkøbsret, hvis ejeren ønsker at omdanne lejlighederne til ejerlejligheder og sælge dem til tredjemand. Overgår ejendomsretten til lejeren, gælder følgende: Får lejer kendskab til købet, inden udlejer har overdraget lejligheden til køber, og ejendomsoverdragelsen er tinglyst i tingbogen, kan lejer stadig gøre brug af sin forkøbsret. Får lejer først på et senere tidspunkt kendskab til salget, kan han kræve erstatning.

Skal jeg lukke potentielle købere ind i lejligheden?
Ja, lejere skal tillade potentielle købere at komme ind i lejligheden for at se ejendommen. "Du kan dog insistere på, at udlejeren eller i det mindste lederen følger dig," siger Wagner.

Skal den nye ejer overtage mig som lejer?
Loven siger: Køb bryder ikke huslejen. Konkret betyder det, at den nye ejer også overtager lejeaftalen, når han eller hun køber ejendommen. Han eller hun kan kun opsige kontrakten i overensstemmelse med de almindelige regler.

Hvad hvis den nye ejer selv vil flytte ind?
Opsigelse fra den nye udlejer til eget brug er tidligst mulig efter tre år.

Uanset spærringsperiode: Hvilke opsigelsesfrister gælder?
"I princippet gælder en opsigelsesfrist på tre måneder," siger Janßen. For udlejer forlænges dette med tre måneder efter fem og otte år efter overdragelsen. Det er altså højst ni måneder. "Der kan dog også aftales andre opsigelsesfrister i kontrakten," siger Janßen.