Πώληση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος: δικαιώματα και υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές - εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας

Πώληση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος: δικαιώματα και υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές - εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας

Σύμφωνα με έκθεση του www.n-tv.de,
Όταν πωλείται ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, οι ενοικιαστές έχουν πολλές ερωτήσεις. Για παράδειγμα: Τι γίνεται με το δικαίωμα πρώτης άρνησης; Τι άλλο είναι σημαντικό – πέντε ερωτήσεις και απαντήσεις. Είναι είδηση ​​που δυσφορεί τους πληγέντες: το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στο οποίο ζούσαν ίσως χρόνια πρόκειται να πουληθεί. Σε μια τέτοια κατάσταση, πολλοί ένοικοι φοβούνται ότι μεσοπρόθεσμα θα υπάρξει είτε αύξηση ενοικίου είτε καταγγελία από τον νέο ιδιοκτήτη λόγω δικών τους αναγκών. Διευκρινίζουμε ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν οι ενοικιαστές σε αυτήν την κατάσταση.

Έχω δικαίωμα πρώτης άρνησης εάν το διαμέρισμα που νοικιάζω πρόκειται να πουληθεί;
Ανεξάρτητα από το εάν η σύμβαση ενοικίασης περιέχει ρήτρα για το δικαίωμα πρώτης άρνησης ή όχι, οι ενοικιαστές έχουν νόμιμο δικαίωμα πρώτης άρνησης εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει τα διαμερίσματα σε συγκυριαρχία και να τα πουλήσει σε τρίτους. Εάν η ιδιοκτησία περιέλθει στον ενοικιαστή, ισχύουν τα εξής: Εάν ο ενοικιαστής μάθει για την αγορά πριν ο ιδιοκτήτης παραδώσει το διαμέρισμα στον αγοραστή και η μεταβίβαση της κυριότητας καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Εάν ο ενοικιαστής λάβει γνώση της πώλησης σε μεταγενέστερη ημερομηνία, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση.

Πρέπει να αφήσω υποψήφιους αγοραστές να μπουν στο διαμέρισμα;
Ναι, οι ενοικιαστές πρέπει να επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές να εισέλθουν στο διαμέρισμα για να δουν το ακίνητο. «Ωστόσο, μπορείτε να επιμείνετε να σας συνοδεύσει ο ιδιοκτήτης ή τουλάχιστον ο διευθυντής», λέει ο Βάγκνερ.

Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να με αναλάβει ως ενοικιαστή;
Ο νόμος λέει: η αγορά δεν σπάει το ενοίκιο. Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει επίσης τη συμφωνία ενοικίασης όταν αγοράζει το ακίνητο. Αυτός ή αυτή μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μόνο σύμφωνα με τους γενικούς κανονισμούς.

Τι γίνεται αν ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να μετακομίσει στον εαυτό του;
Η καταγγελία από τον νέο ιδιοκτήτη για προσωπική χρήση είναι δυνατή μόνο μετά από τρία χρόνια το νωρίτερο.

Ανεξάρτητα από την περίοδο αποκλεισμού: Ποιες περίοδοι ειδοποίησης ισχύουν;
«Καταρχήν, ισχύει περίοδος προειδοποίησης τριών μηνών», λέει ο Janßen. Για τον ιδιοκτήτη, αυτό παρατείνεται κατά τρεις μήνες μετά από πέντε και οκτώ χρόνια από τη μεταβίβαση. Άρα είναι το πολύ εννέα μήνες. «Ωστόσο, στο συμβόλαιο μπορούν να συμφωνηθούν και άλλες περίοδοι προειδοποίησης», λέει ο Janßen.