Vender el apartamento de alquiler: derechos y obligaciones de los inquilinos - explica el experto financiero

Vender el apartamento de alquiler: derechos y obligaciones de los inquilinos - explica el experto financiero

Según un informe de www.n-tv.de,
Cuando un piso de alquiler está a la venta, los inquilinos tienen muchas preguntas. Por ejemplo: ¿Qué pasa con el derecho de tanteo? ¿Qué más es importante? Cinco preguntas y respuestas. Es una noticia que inquieta a los afectados: el apartamento de alquiler en el que quizás viven desde hace años se va a vender. En tal situación, muchos inquilinos temen que a medio plazo se produzca un aumento del alquiler o un despido por parte del nuevo propietario debido a sus propias necesidades. Aclaramos qué derechos y obligaciones tienen los inquilinos ante esta situación.

¿Tengo derecho de tanteo si el piso que alquilo se va a vender?
Independientemente de si el contrato de alquiler contiene una cláusula de derecho de preferencia o no, los inquilinos tienen un derecho legal de preferencia si el propietario desea convertir los apartamentos en condominios y venderlos a un tercero. Si la propiedad pasa al inquilino, se aplica lo siguiente: si el arrendatario se entera de la compra antes de que el arrendador haya entregado el apartamento al comprador y la transferencia de propiedad esté inscrita en el registro de la propiedad, el arrendatario aún puede ejercer su derecho de tanteo. Si el inquilino sólo tiene conocimiento de la venta más tarde, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Tengo que dejar entrar al apartamento a posibles compradores?
Sí, los inquilinos deben permitir que los compradores potenciales entren al apartamento para ver la propiedad. "Sin embargo, puedes insistir en que te acompañe el propietario o al menos el gerente", dice Wagner.

¿El nuevo propietario tiene que aceptarme como inquilino?
La ley dice: la compra no rompe el alquiler. En concreto, esto significa que el nuevo propietario también se hace cargo del contrato de alquiler cuando compra la propiedad. Sólo podrá rescindir el contrato de conformidad con las normas generales.

¿Qué pasa si el nuevo propietario quiere mudarse él mismo?
La rescisión por parte del nuevo arrendador para uso personal sólo es posible después de tres años como mínimo.

Independientemente del periodo de bloqueo: ¿Qué periodos de preaviso se aplican?
"En principio, se aplica un plazo de preaviso de tres meses", afirma Janßen. Para el arrendador, esto se prorroga tres meses después de cinco y ocho años desde la cesión. Entonces es un máximo de nueve meses. "Sin embargo, también se pueden acordar otros plazos de preaviso en el contrato", afirma Janßen.