Üürikorteri müük: üürnike õigused ja kohustused – selgitab finantsekspert

Üürikorteri müük: üürnike õigused ja kohustused – selgitab finantsekspert

Vastavalt aruandele www.n-tv.de,
Kui üürikorter on müügis, tekib üürnikel palju küsimusi. Näiteks: Aga ostueesõigus? Mis veel oluline – viis küsimust ja vastust. See on uudis, mis teeb kannatajaid rahutuks: üürikorter, milles nad on ehk aastaid elanud, müüakse maha. Sellises olukorras kardavad paljud üürnikud, et keskpikas perspektiivis toimub kas üüritõus või uue üürileandja töö lõpetamine nende enda vajaduste tõttu. Selgitame, millised õigused ja kohustused on üürnikel antud olukorras.

Kas mul on ostueesõigus, kui üüritud korter müüakse?
Sõltumata sellest, kas üürileping sisaldab ostueesõigust või mitte, on üürnikel seaduslik ostueesõigus, kui omanik soovib korterid ümber ehitada korteriühistuteks ja müüa need kolmandale isikule. Kui omandiõigus läheb üle üürnikule, siis kehtib: Kui üürileandja saab ostust teada enne, kui üürileandja on korteri ostjale üle andnud ja omandi üleminek on kinnistusraamatus registreeritud, saab üürileandja oma ostueesõigust siiski teostada. Kui üürnik saab müügist teada alles hiljem, saab ta nõuda kahju hüvitamist.

Kas ma pean võimalikud ostjad korterisse laskma?
Jah, üürnikud peavad lubama potentsiaalsed ostjad korterisse kinnisvaraga tutvuma. "Kuid võite nõuda, et üürileandja või vähemalt juhataja oleks teiega kaasas," ütleb Wagner.

Kas uus omanik peab mind üürnikuks võtma?
Seadus ütleb: ost ei riku üüri. Konkreetselt tähendab see seda, et uus omanik võtab kinnisvara ostmisel üle ka üürilepingu. Lepingu saab ta lõpetada ainult vastavalt üldreeglitele.

Mis siis, kui uus omanik soovib ise sisse kolida?
Uue üürileandja poolt isiklikuks tarbeks lõpetamine on võimalik kõige varem kolme aasta pärast.

Sõltumata blokeerimisperioodist: millised etteteatamise tähtajad kehtivad?
"Põhimõtteliselt kehtib kolmekuuline etteteatamistähtaeg," ütleb Janßen. Üürileandja jaoks pikeneb see viie ja kaheksa aasta möödumisel võõrandamisest kolme kuu võrra. Seega on see maksimaalselt üheksa kuud. "Samas saab lepingus kokku leppida ka muid etteteatamistähtaegu," ütleb Janßen.