Vuokra-asunnon myynti: vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet - selittää talousasiantuntija

Vuokra-asunnon myynti: vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet - selittää talousasiantuntija

Tekijän raportin mukaan www.n-tv.de,
Kun vuokra-asunto on myynnissä, vuokralaisilla on monia kysymyksiä. Esimerkiksi: Entä etuosto-oikeus? Mikä muu on tärkeää – viisi kysymystä ja vastausta. Uutinen saa asianomaiset levottomiksi: vuokra-asunto, jossa he ovat ehkä asuneet vuosia, myydään. Tällaisessa tilanteessa monet vuokralaiset pelkäävät, että keskipitkällä aikavälillä tulee joko vuokrankorotus tai irtisanoutuminen uudelta vuokranantajalta omien tarpeidensa vuoksi. Selvitämme, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia vuokralaisella on tässä tilanteessa.

Onko minulla etuosto-oikeus, jos vuokraamani asunto myydään?
Riippumatta siitä, sisältääkö vuokrasopimus etuostolausekkeen vai ei, vuokralaisella on laillinen etuostooikeus, jos omistaja haluaa muuttaa asunnot osakehuoneistoiksi ja myydä ne kolmannelle osapuolelle. Jos omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle, sovelletaan seuraavaa: Jos vuokralainen saa tiedon hankinnasta ennen kuin vuokranantaja on luovuttanut asunnon ostajalle ja omistusoikeuden siirtyminen on merkitty kiinteistörekisteriin, vuokralainen voi silti käyttää etuosto-oikeuttaan. Jos vuokralainen saa tiedon myynnistä vasta myöhemmin, hän voi vaatia vahingonkorvausta.

Pitääkö minun päästää mahdollisia ostajia asuntoon?
Kyllä, vuokralaisten tulee päästää mahdolliset ostajat sisään asuntoon katsomaan omaisuutta. "Voit kuitenkin vaatia, että vuokranantaja tai ainakin johtaja on mukanasi", Wagner sanoo.

Pitääkö uuden omistajan ottaa minut vuokralaisena?
Laki sanoo: osto ei riko vuokraa. Tämä tarkoittaa konkreettisesti sitä, että uusi omistaja ottaa myös vuokrasopimuksen haltuunsa ostaessaan kiinteistön. Hän voi irtisanoa sopimuksen vain yleisten määräysten mukaisesti.

Entä jos uusi omistaja haluaa muuttaa itse?
Uuden vuokranantajan irtisanominen omaan käyttöön on mahdollista aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua.

Estoajasta riippumatta: Mitä irtisanomisaikoja sovelletaan?
"Periaatteessa noudatetaan kolmen kuukauden irtisanomisaikaa", Janßen sanoo. Vuokranantajan osalta määräaikaa pidennetään kolmella kuukaudella viiden ja kahdeksan vuoden luovutuksen jälkeen. Se on siis enintään yhdeksän kuukautta. – Sopimuksessa voidaan kuitenkin sopia myös muista irtisanomisajoista, Janßen sanoo.