Prodaja stana za najam: prava i obveze najmoprimaca - objašnjava financijski stručnjak

Prodaja stana za najam: prava i obveze najmoprimaca - objašnjava financijski stručnjak

Prema izvješću od www.n-tv.de,
Kada se prodaje stan za iznajmljivanje, stanari imaju mnogo pitanja. Na primjer: Što je s pravom prvokupa? Što je još važno – pet pitanja i odgovora. Vijest je to koja unesrećene izaziva nelagodu: prodaje se najamni stan u kojem su možda godinama živjeli. U takvoj situaciji mnogi stanari strahuju da će u srednjem roku doći ili do povećanja najamnine ili do otkaza novog najmodavca zbog vlastitih potreba. Pojašnjavamo koja prava i obveze stanari imaju u ovoj situaciji.

Imam li pravo prvokupa ako se stan koji iznajmljujem prodaje?
Bez obzira na to sadrži li ugovor o najmu klauzulu o pravu prvokupa ili ne, najmoprimci imaju zakonsko pravo prvokupa ako vlasnik želi preurediti stanove u etažiranje i prodati ih trećoj osobi. Ako vlasništvo prijeđe na najmoprimca, vrijedi sljedeće: Ako najmoprimac sazna za kupnju prije nego što je najmodavac predao stan kupcu i prijenos vlasništva je upisan u zemljišnim knjigama, najmoprimac još uvijek može ostvariti pravo prvokupa. Ako najmoprimac tek naknadno sazna za prodaju, može tražiti naknadu štete.

Moram li potencijalne kupce pustiti u stan?
Da, stanari moraju dopustiti potencijalnim kupcima da uđu u stan kako bi razgledali nekretninu. “Međutim, možete inzistirati da vas prati stanodavac ili barem upravitelj”, kaže Wagner.

Mora li me novi vlasnik uzeti kao podstanara?
Zakon kaže: kupnja ne kvari stanarinu. Konkretno, to znači da novi vlasnik preuzima i ugovor o najmu kada kupi nekretninu. On može raskinuti ugovor samo prema općim propisima.

Što ako se novi vlasnik sam želi useliti?
Raskid od strane novog stanodavca za osobne potrebe moguć je tek nakon najranije tri godine.

Bez obzira na razdoblje blokade: Koji se otkazni rokovi primjenjuju?
“U načelu se primjenjuje otkazni rok od tri mjeseca”, kaže Janßen. Za stanodavca, to se produljuje za tri mjeseca nakon pet i osam godina od prijenosa. Dakle, to je maksimalno devet mjeseci. „Međutim, u ugovoru se mogu dogovoriti i drugi otkazni rokovi“, kaže Janßen.