A bérlakás eladása: a bérlők jogai és kötelezettségei – magyarázza pénzügyi szakértő

A bérlakás eladása: a bérlők jogai és kötelezettségei – magyarázza pénzügyi szakértő

A jelentés szerint www.n-tv.de,
Amikor egy bérelt lakás eladó, a bérlőknek sok kérdésük van. Például: Mi a helyzet az elővásárlási joggal? Ami még fontos – öt kérdés és válasz. Ez a hír nyugtalanítja az érintetteket: eladják azt a bérlakást, amelyben talán évek óta élnek. Ilyen helyzetben sok bérlő attól tart, hogy középtávon vagy bérleti díj emelésre, vagy saját szükségleteik miatti felmondásra kerül sor az új tulajdonostól. Tisztázzuk, hogy ebben a helyzetben milyen jogai és kötelezettségei vannak a bérlőknek.

Van-e elővásárlási jogom, ha az általam bérelt lakást eladják?
Függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés tartalmaz-e elővásárlási kikötést vagy sem, a bérlőket törvényi elővásárlási jog illeti meg, ha a tulajdonos a lakásokat társasházzá kívánja alakítani és harmadik félnek eladni. Ha a tulajdonjog a bérlőre száll át, akkor a következők érvényesek: Ha a bérlő azelőtt tudomást szerzett a vásárlásról, hogy a bérbeadó a lakást átadta volna, és a tulajdonjog átruházása az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, a bérlő továbbra is élhet elővásárlási jogával. Ha a bérlő csak később szerez tudomást az eladásról, kártérítést követelhet.

Be kell engednem a vevőjelölteket a lakásba?
Igen, a bérlőknek be kell engedniük a potenciális vásárlókat a lakásba, hogy megtekinthessék az ingatlant. „Azonban ragaszkodhat ahhoz, hogy a tulajdonos vagy legalább a menedzser kísérje el Önt” – mondja Wagner.

Az új tulajdonosnak el kell fogadnia bérlőnek?
A törvény azt mondja: a vásárlás nem töri meg a bérleti díjat. Ez konkrétan azt jelenti, hogy az új tulajdonos átveszi a bérleti szerződést is, amikor megvásárolja az ingatlant. A szerződést csak az általános szabályok szerint mondhatja fel.

Mi van akkor, ha az új tulajdonos maga akar beköltözni?
Az új bérbeadó személyes használatra történő felmondása legkorábban három év elteltével lehetséges.

A zárolási időszaktól függetlenül: Milyen felmondási időket kell alkalmazni?
„Elvileg három hónapos felmondási idő vonatkozik rá” – mondja Janßen. A bérbeadó esetében ez az átruházás óta eltelt öt és nyolc év után három hónappal meghosszabbodik. Tehát maximum kilenc hónap. „A szerződésben azonban más felmondási időket is meg lehet határozni” – mondja Janßen.