Nuomojamo buto pardavimas: nuomininkų teisės ir pareigos – aiškina finansų ekspertas

Nuomojamo buto pardavimas: nuomininkų teisės ir pareigos – aiškina finansų ekspertas

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.n-tv.de,
Kai parduodamas nuomojamas butas, nuomininkams kyla daug klausimų. Pavyzdžiui: O kaip su pirmumo teise? Kas dar svarbu – penki klausimai ir atsakymai. Tai naujiena, kuri nukentėjusiesiems kelia nerimą: nuomojamas butas, kuriame galbūt gyveno ne vienerius metus, bus parduodamas. Esant tokiai situacijai, daugelis nuomininkų baiminasi, kad vidutiniu laikotarpiu dėl jų pačių poreikių bus arba padidinta nuomos kaina, arba nutraukimas nuo naujojo šeimininko. Išsiaiškiname, kokias teises ir pareigas turi nuomininkai šioje situacijoje.

Ar turiu pirmumo teisę, jei mano nuomojamas butas bus parduodamas?
Nepriklausomai nuo to, ar nuomos sutartyje yra pirmumo teisės sąlyga, ar ne, nuomininkai turi įstatyminę pirmumo teisę, jei savininkas nori paversti butus į daugiabučius ir parduoti juos trečiajai šaliai. Jeigu nuosavybės teisė pereina nuomininkui, galioja: Jeigu nuomotojas apie pirkimą sužino anksčiau nei nuomotojas perdavė butą pirkėjui ir nuosavybės teisės perėjimas yra įregistruotas žemės registre, nuomininkas vis tiek gali pasinaudoti savo pirmumo teise. Jei nuomininkas apie pardavimą sužino tik vėliau, jis gali reikalauti atlyginti žalą.

Ar turiu leisti būsimus pirkėjus į butą?
Taip, nuomininkai turi įleisti potencialius pirkėjus į butą apžiūrėti turtą. „Tačiau galite reikalauti, kad nuomotojas ar bent vadovas jus lydėtų“, – sako Wagneris.

Ar naujasis savininkas turi priimti mane nuomininku?
Įstatymas sako: pirkimas nuomos nepažeidžia. Konkrečiai tai reiškia, kad naujasis savininkas, įsigydamas turtą, taip pat perima nuomos sutartį. Jis ar ji gali nutraukti sutartį tik vadovaudamasis bendraisiais reglamentais.

Ką daryti, jei naujasis savininkas nori įsikelti pats?
Naujasis nuomotojas asmeniniam naudojimui gali nutraukti sutartį ne anksčiau kaip po trejų metų.

Nepriklausomai nuo blokavimo laikotarpio: kokie įspėjimo terminai taikomi?
„Iš esmės taikomas trijų mėnesių įspėjimo laikotarpis“, – sako Janßen. Nuomotojui šis laikotarpis pratęsiamas trimis mėnesiais po penkerių ir aštuonerių metų nuo perdavimo. Taigi tai yra daugiausia devyni mėnesiai. „Tačiau sutartyje gali būti susitarta ir dėl kitų įspėjimo terminų“, – sako Janßen.