Īres dzīvokļa pārdošana: īrnieku tiesības un pienākumi – skaidro finanšu eksperts

Īres dzīvokļa pārdošana: īrnieku tiesības un pienākumi – skaidro finanšu eksperts

Saskaņā ar ziņojumu www.n-tv.de,
Kad tiek pārdots īres dzīvoklis, īrniekiem rodas daudz jautājumu. Piemēram: kā ir ar pirmpirkuma tiesībām? Kas vēl svarīgs – pieci jautājumi un atbildes. Tās ir ziņas, kas skartos dara nemierīgu: īres dzīvoklis, kurā viņi, iespējams, dzīvojuši gadiem, tiks pārdots. Šādā situācijā daudzi īrnieki baidās, ka vidējā termiņā būs vai nu īres paaugstināšana, vai arī atteikšanās no jaunā saimnieka viņu pašu vajadzību dēļ. Noskaidrojam, kādas tiesības un pienākumi ir īrniekiem šajā situācijā.

Vai man ir pirmpirkuma tiesības, ja dzīvoklis, kuru es īrēju, tiek pārdots?
Neatkarīgi no tā, vai īres līgumā ir ietverta pirmpirkuma klauzula, īrniekiem ir likumīgas pirmpirkuma tiesības, ja īpašnieks vēlas pārveidot dzīvokļus par kopīpašumiem un pārdot tos trešajai personai. Ja īpašumtiesības pāriet īrniekam, ir spēkā sekojošais: Ja īrētājs uzzina par pirkumu, pirms izīrētājs dzīvokli ir nodevis pircējam un īpašumtiesību pāreja reģistrēta zemesgrāmatā, īrētājs joprojām var izmantot savas pirmpirkuma tiesības. Ja īrnieks par pārdošanu uzzina tikai vēlāk, viņš var pieprasīt zaudējumu atlīdzību.

Vai man ir jāielaiž dzīvoklī potenciālie pircēji?
Jā, īrniekiem ir jāielaiž dzīvoklī potenciālie pircēji, lai apskatītu īpašumu. "Tomēr jūs varat uzstāt, lai saimnieks vai vismaz pārvaldnieks jūs pavada," saka Vāgners.

Vai jaunajam īpašniekam mani jāuzņem par īrnieku?
Likums saka: pirkums īri nepārkāpj. Konkrēti tas nozīmē, ka jaunais īpašnieks, iegādājoties īpašumu, pārņem arī īres līgumu. Viņš vai viņa var lauzt līgumu tikai saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem.

Ko darīt, ja jaunais īpašnieks vēlas ievākties pats?
Jaunais saimnieks personīgai lietošanai var izbeigt līgumu ne agrāk kā pēc trim gadiem.

Neatkarīgi no bloķēšanas perioda: kādi brīdinājuma termiņi ir spēkā?
"Principā tiek piemērots trīs mēnešu brīdinājuma termiņš," saka Jansens. Saimniekam tas tiek pagarināts par trim mēnešiem pēc pieciem un astoņiem gadiem kopš nodošanas. Tātad maksimums ir deviņi mēneši. "Tomēr līgumā var vienoties arī par citiem brīdinājuma termiņiem," saka Jansens.