Verkoop van het huurappartement: rechten en plichten voor huurders - financieel expert legt uit

Verkoop van het huurappartement: rechten en plichten voor huurders - financieel expert legt uit

Volgens een rapport van www.n-tv.de,
Wanneer een huurappartement te koop staat, hebben huurders veel vragen. Bijvoorbeeld: Hoe zit het met het recht van eerste weigering? Wat is nog meer belangrijk – vijf vragen en antwoorden. Het is nieuws waar de getroffenen zich zorgen over maken: het huurappartement waarin ze misschien al jaren wonen, gaat verkocht worden. In een dergelijke situatie vrezen veel huurders dat er op de middellange termijn sprake zal zijn van een huurverhoging of een opzegging bij de nieuwe verhuurder vanwege hun eigen behoeften. Wij maken duidelijk welke rechten en plichten huurders in deze situatie hebben.

Heb ik een recht van voorkoop als het appartement dat ik huur verkocht wordt?
Ongeacht of de huurovereenkomst een clausule van voorkoop bevat of niet, huurders hebben een wettelijk voorkooprecht als de eigenaar de appartementen wil verbouwen tot condominiums en deze aan een derde partij wil verkopen. Indien de eigendom overgaat op de huurder geldt het volgende: Indien de verhurende partij kennis neemt van de koop voordat de verhuurder het appartement aan de koper heeft overgedragen en de eigendomsoverdracht in het kadaster is ingeschreven, kan de verhurende partij alsnog zijn voorkooprecht uitoefenen. Indien de huurder pas later kennis krijgt van de verkoop, kan hij een schadevergoeding vorderen.

Moet ik potentiële kopers het appartement binnenlaten?
Ja, huurders moeten potentiële kopers toelaten in het appartement om de woning te bezichtigen. “Je kunt er echter op aandringen dat de verhuurder of in ieder geval de manager met je meegaat”, zegt Wagner.

Moet de nieuwe eigenaar mij als huurder aannemen?
De wet zegt: koop breekt de huur niet. Concreet betekent dit dat de nieuwe eigenaar bij aankoop van de woning ook de huurovereenkomst overneemt. Hij of zij kan het contract alleen opzeggen volgens de algemene regels.

Wat als de nieuwe eigenaar zelf wil intrekken?
Opzegging door de nieuwe verhuurder voor eigen gebruik kan pas op zijn vroegst na drie jaar.

Ongeacht de blokkeringsperiode: welke opzegtermijnen zijn van toepassing?
“In principe geldt een opzegtermijn van drie maanden”, zegt Janßen. Voor de verhuurder wordt dit na vijf en acht jaar na de overdracht met drie maanden verlengd. Het is dus maximaal negen maanden. “Er kunnen echter ook andere opzegtermijnen in het contract worden overeengekomen”, zegt Janßen.