Salg av leieleiligheten: rettigheter og plikter for leietakere - finansekspert forklarer

Salg av leieleiligheten: rettigheter og plikter for leietakere - finansekspert forklarer

I følge en rapport fra www.n-tv.de,
Når en utleieleilighet skal selges, har leietakere mange spørsmål. For eksempel: Hva med forkjøpsretten? Hva annet er viktig – fem spørsmål og svar. Det er nyheter som gjør de berørte urolige: utleieleiligheten de kanskje har bodd i i årevis skal selges. I en slik situasjon frykter mange leietakere at det på mellomlang sikt blir enten en husleieøkning eller en oppsigelse fra den nye utleieren på grunn av egne behov. Vi avklarer hvilke rettigheter og plikter leietakere har i denne situasjonen.

Har jeg forkjøpsrett dersom leiligheten jeg leier skal selges?
Uansett om leieavtalen inneholder en forkjøpsklausul eller ikke, har leietakere en lovfestet forkjøpsrett dersom eieren ønsker å gjøre om leilighetene til sameier og selge dem til tredjemann. Dersom eiendomsretten går over til leietaker, gjelder følgende: Dersom utleier får vite om kjøpet før utleier har overdratt leiligheten til kjøper og eiendomsoverdragelsen er tinglyst i grunnboken, kan utleier likevel benytte forkjøpsretten. Dersom leietaker først får kjennskap til salget på et senere tidspunkt, kan han kreve erstatning.

Må jeg slippe potensielle kjøpere inn i leiligheten?
Ja, leietakere må la potensielle kjøpere komme inn i leiligheten for å se eiendommen. "Du kan imidlertid insistere på at utleier eller i det minste lederen følger deg," sier Wagner.

Må den nye eieren overta meg som leietaker?
Loven sier: kjøp bryter ikke husleie. Konkret betyr dette at den nye eieren også overtar leieavtalen når han eller hun kjøper eiendommen. Han eller hun kan bare si opp kontrakten i henhold til det alminnelige regelverket.

Hva om den nye eieren ønsker å flytte inn selv?
Oppsigelse fra ny utleier til eget bruk er først mulig etter tidligst tre år.

Uavhengig av sperretid: Hvilke oppsigelsesfrister gjelder?
– I prinsippet gjelder en oppsigelsesfrist på tre måneder, sier Janßen. For utleier forlenges dette med tre måneder etter fem og åtte år siden overdragelsen. Så det er maks ni måneder. – Andre oppsigelsesfrister kan imidlertid også avtales i kontrakten, sier Janßen.