Sprzedaż wynajmowanego mieszkania: prawa i obowiązki najemcy – wyjaśnia ekspert finansowy

Sprzedaż wynajmowanego mieszkania: prawa i obowiązki najemcy – wyjaśnia ekspert finansowy

Według raportu autorstwa www.n-tv.de,
Kiedy mieszkanie na wynajem jest na sprzedaż, najemcy mają wiele pytań. Na przykład: A co z prawem pierwokupu? Co jeszcze jest ważne – pięć pytań i odpowiedzi. To wiadomość, która niepokoi osoby dotknięte tą sytuacją: wynajęte mieszkanie, w którym być może mieszkają od lat, ma zostać sprzedane. W takiej sytuacji wielu najemców obawia się, że w średnim okresie nastąpi albo podwyżka czynszu, albo wypowiedzenie umowy przez nowego wynajmującego ze względu na własne potrzeby. Wyjaśniamy, jakie prawa i obowiązki mają w tej sytuacji najemcy.

Czy przysługuje mi prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży wynajmowanego przeze mnie mieszkania?
Niezależnie od tego, czy umowa najmu zawiera klauzulę pierwokupu, czy też nie, najemcy przysługuje prawo pierwokupu, jeśli właściciel chce przekształcić mieszkania w mieszkania własnościowe i sprzedać je osobie trzeciej. W przypadku przejścia własności na najemcę obowiązuje zasada: Jeżeli najemca dowiedział się o zakupie zanim wynajmujący przekazał mieszkanie kupującemu, a przeniesienie własności zostało zarejestrowane w księdze wieczystej, najemca może nadal skorzystać z prawa pierwokupu. Jeżeli najemca dowie się o sprzedaży dopiero w późniejszym terminie, może dochodzić odszkodowania.

Czy muszę wpuścić potencjalnego nabywcę do mieszkania?
Tak, najemcy muszą umożliwić potencjalnym nabywcom wejście do mieszkania w celu obejrzenia nieruchomości. „Możesz jednak nalegać, aby wynajmujący lub przynajmniej zarządca Ci towarzyszył” – mówi Wagner.

Czy nowy właściciel musi mnie przyjąć jako najemcę?
Prawo mówi: zakup nie łamie czynszu. Konkretnie oznacza to, że nowy właściciel przejmuje także umowę najmu w momencie zakupu nieruchomości. Może on rozwiązać umowę wyłącznie na zasadach ogólnych.

A co jeśli nowy właściciel będzie chciał się wprowadzić sam?
Wypowiedzenie umowy przez nowego wynajmującego na użytek własny jest możliwe najwcześniej po trzech latach.

Niezależnie od okresu blokady: jakie okresy wypowiedzenia obowiązują?
„Zasadniczo obowiązuje trzymiesięczny okres wypowiedzenia” – mówi Janßen. W przypadku wynajmującego okres ten ulega przedłużeniu o trzy miesiące po pięciu i ośmiu latach od przeniesienia. Jest to więc maksymalnie dziewięć miesięcy. „Jednak w umowie można uzgodnić inne okresy wypowiedzenia” – mówi Janßen.