Vender o apartamento alugado: direitos e obrigações dos inquilinos - explica o especialista financeiro

Vender o apartamento alugado: direitos e obrigações dos inquilinos - explica o especialista financeiro

De acordo com um relatório de www.n-tv.de,
Quando um apartamento alugado está à venda, os inquilinos têm muitas dúvidas. Por exemplo: E quanto ao direito de preferência? O que mais é importante – cinco perguntas e respostas. É uma notícia que preocupa os afectados: o apartamento alugado onde talvez tenham vivido durante anos vai ser vendido. Nesta situação, muitos inquilinos temem que a médio prazo haja um aumento da renda ou uma rescisão do novo senhorio devido às suas próprias necessidades. Esclarecemos quais são os direitos e obrigações dos inquilinos nesta situação.

Tenho direito de preferência se o apartamento que alugo for vendido?
Independentemente de o contrato de arrendamento conter ou não uma cláusula de direito de preferência, os inquilinos têm o direito legal de preferência se o proprietário quiser converter os apartamentos em condomínio e vendê-los a terceiros. Se a propriedade passar para o inquilino, aplica-se o seguinte: Se o locatário tiver conhecimento da compra antes de o locador entregar o apartamento ao comprador e a transferência de propriedade ser registada no registo predial, o locatário ainda pode exercer o seu direito de preferência. Se o inquilino só tiver conhecimento da venda posteriormente, poderá reclamar uma indemnização.

Devo permitir que potenciais compradores entrem no apartamento?
Sim, os inquilinos devem permitir que potenciais compradores entrem no apartamento para ver o imóvel. “No entanto, você pode insistir para que o proprietário ou pelo menos o síndico o acompanhe”, diz Wagner.

O novo proprietário tem que me aceitar como inquilino?
A lei diz: a compra não quebra o aluguel. Em termos concretos, isto significa que o novo proprietário também assume o contrato de arrendamento no momento da aquisição do imóvel. Ele ou ela só pode rescindir o contrato de acordo com os regulamentos gerais.

E se o novo proprietário quiser se mudar?
A rescisão pelo novo senhorio para uso pessoal só é possível após três anos, no mínimo.

Independentemente do período de bloqueio: Quais períodos de aviso prévio se aplicam?
“Em princípio, aplica-se um período de aviso prévio de três meses”, diz Janßen. Para o proprietário, o prazo é prorrogado por três meses após cinco e oito anos desde a transferência. Então são no máximo nove meses. “No entanto, outros períodos de aviso prévio também podem ser acordados no contrato”, diz Janßen.