Vânzarea apartamentului închiriat: drepturi și obligații pentru chiriași - explică expertul financiar

Vânzarea apartamentului închiriat: drepturi și obligații pentru chiriași - explică expertul financiar

Potrivit unui raport al www.n-tv.de,
Atunci când un apartament închiriat este de vânzare, chiriașii au multe întrebări. De exemplu: Dar dreptul de prim refuz? Ce altceva este important – cinci întrebări și răspunsuri. Este o știre care îi stârnește pe cei afectați: apartamentul închiriat în care probabil au locuit de ani de zile urmează să fie vândut. Într-o astfel de situație, mulți chiriași se tem că pe termen mediu va exista fie o creștere a chiriei, fie o reziliere de la noul proprietar din cauza propriilor nevoi. Lămurim ce drepturi și obligații au chiriașii în această situație.

Am drept de prim refuz dacă apartamentul pe care îl închiriez urmează să fie vândut?
Indiferent dacă contractul de închiriere conține sau nu o clauză de drept de prim refuz, chiriașii au un drept legal de prim refuz dacă proprietarul dorește să transforme apartamentele în condominii și să le vândă unui terț. În cazul în care dreptul de proprietate trece la chiriaș, se aplică următoarele: În cazul în care chiriașul află despre cumpărare înainte ca proprietarul să predea cumpărătorului apartamentul și transferul dreptului de proprietate să fie înscris în cartea funciară, chiriașul își poate exercita în continuare dreptul de prim refuz. În cazul în care chiriașul ia cunoștință de vânzare doar la o dată ulterioară, el poate solicita daune-interese.

Trebuie să las potențialii cumpărători să intre în apartament?
Da, chiriașii trebuie să permită potențialilor cumpărători să intre în apartament pentru a vedea proprietatea. „Cu toate acestea, puteți insista ca proprietarul sau cel puțin managerul să vă însoțească”, spune Wagner.

Noul proprietar trebuie să mă ia ca chiriaș?
Legea spune: cumpărarea nu încalcă chiria. În concret, asta înseamnă că noul proprietar preia și contractul de închiriere atunci când cumpără imobilul. Acesta poate rezilia contractul numai în conformitate cu reglementările generale.

Ce se întâmplă dacă noul proprietar vrea să se mute în sine?
Rezilierea de către noul proprietar pentru uz personal este posibilă numai după cel mai devreme trei ani.

Indiferent de perioada de blocare: Ce perioade de preaviz se aplică?
„În principiu, se aplică o perioadă de preaviz de trei luni”, spune Janßen. Pentru proprietar, aceasta se prelungește cu trei luni după cinci și opt ani de la transfer. Deci este de maximum nouă luni. „Cu toate acestea, în contract pot fi convenite și alte perioade de preaviz”, spune Janßen.