Predaj nájomného bytu: práva a povinnosti nájomníkov - vysvetľuje finančný expert

Predaj nájomného bytu: práva a povinnosti nájomníkov - vysvetľuje finančný expert

Podľa správy od www.n-tv.de,
Keď sa predáva nájomný byt, nájomníci majú veľa otázok. Napríklad: Ako je to s predkupným právom? Čo je ešte dôležité – päť otázok a odpovedí. Postihnutých znepokojuje správa: nájomný byt, v ktorom azda roky bývajú, sa má predať. V takejto situácii sa mnohí nájomníci obávajú, že v strednodobom horizonte dôjde buď k zvýšeniu nájomného, ​​alebo k výpovedi zo strany nového prenajímateľa z dôvodu ich vlastných potrieb. Objasňujeme, aké práva a povinnosti majú nájomcovia v tejto situácii.

Mám predkupné právo, ak sa má predať byt, ktorý si prenajímam?
Bez ohľadu na to, či nájomná zmluva obsahuje klauzulu o predkupnom práve alebo nie, nájomníci majú zákonné predkupné právo, ak vlastník chce premeniť byty na kondomíniá a predať ich tretej strane. Ak vlastníctvo prechádza na nájomcu, platí: Ak sa nájomca dozvie o kúpe bytu skôr, ako prenajímateľ byt odovzdá nadobúdateľovi a prevod vlastníctva je zapísaný v katastri nehnuteľností, môže si nájomca uplatniť svoje predkupné právo. Ak sa nájomca o predaji dozvie až neskôr, môže požadovať náhradu škody.

Musím do bytu pustiť budúcich kupcov?
Áno, nájomníci musia umožniť potenciálnym kupcom vstúpiť do bytu a prezrieť si nehnuteľnosť. „Môžete však trvať na tom, aby vás sprevádzal prenajímateľ alebo aspoň manažér,“ hovorí Wagner.

Musí ma nový vlastník prijať ako nájomcu?
Zákon hovorí: kúpou sa nájom nezruší. Konkrétne to znamená, že nový vlastník pri kúpe nehnuteľnosti preberá aj nájomnú zmluvu. Zmluvu môže vypovedať len v súlade so všeobecnými predpismi.

Čo ak sa chce nový majiteľ nasťahovať sám?
Výpoveď zo strany nového prenajímateľa pre osobnú potrebu je možná najskôr po troch rokoch.

Bez ohľadu na blokovaciu dobu: Aké výpovedné lehoty platia?
„V zásade platí trojmesačná výpovedná lehota,“ hovorí Janßen. Tá sa prenajímateľovi predlžuje o tri mesiace po piatich a ôsmich rokoch od prevodu. Je to teda maximálne deväť mesiacov. „V zmluve však možno dohodnúť aj iné výpovedné lehoty,“ hovorí Janßen.