Prodaja najemnega stanovanja: pravice in obveznosti najemnikov - finančni strokovnjak

Prodaja najemnega stanovanja: pravice in obveznosti najemnikov - finančni strokovnjak

Glede na poročilo avtorja www.n-tv.de,
Ko je najemniško stanovanje naprodaj, se najemnikom poraja veliko vprašanj. Na primer: Kaj pa predkupna pravica? Kaj je še pomembno – pet vprašanj in odgovorov. Novica, ki prizadete spravlja v nelagodje: najemniško stanovanje, v katerem morda že leta živijo, se prodaja. V takšnih razmerah se mnogi najemniki bojijo, da bo srednjeročno bodisi zvišanje najemnine bodisi odpoved novega najemodajalca zaradi lastnih potreb. Pojasnjujemo, kakšne pravice in obveznosti imajo najemniki v tej situaciji.

Ali imam predkupno pravico, če nameravam prodati stanovanje, ki ga oddajam?
Ne glede na to, ali najemna pogodba vsebuje klavzulo o predkupni pravici ali ne, imajo najemniki zakonsko predkupno pravico, če želi lastnik stanovanja preurediti v etažno lastnino in jih prodati tretji osebi. Če lastništvo preide na najemnika, velja naslednje: Če najemnik izve za nakup, preden je najemodajalec izročil stanovanje kupcu in je prenos lastninske pravice vpisan v zemljiški knjigi, lahko najemnik še vedno uveljavlja svojo predkupno pravico. Če najemnik za prodajo izve šele pozneje, lahko zahteva odškodnino.

Ali moram bodoče kupce spustiti v stanovanje?
Da, najemniki morajo potencialnim kupcem omogočiti vstop v stanovanje, da si ogledajo nepremičnino. "Lahko pa vztrajate, da vas spremlja najemodajalec ali vsaj upravnik," pravi Wagner.

Ali me mora novi lastnik vzeti kot najemnika?
Zakon pravi: nakup ne pokvari najemnine. Konkretno to pomeni, da novi lastnik ob nakupu nepremičnine prevzame tudi najemno pogodbo. Pogodbo lahko odpove le v skladu s splošnimi predpisi.

Kaj pa, če se novi lastnik želi vseliti sam?
Odpoved s strani novega najemodajalca za osebno uporabo je možna šele po treh letih.

Ne glede na obdobje blokade: Kateri odpovedni roki veljajo?
»Načeloma velja trimesečni odpovedni rok,« pravi Janßen. Najemodajalcu se ta podaljša za tri mesece po petih in osmih letih od prenosa. Torej največ devet mesecev. »Vendar se lahko v pogodbi dogovorijo tudi za druge odpovedne roke,« pravi Janßen.