Att sälja hyreslägenheten: rättigheter och skyldigheter för hyresgäster - finansexpert förklarar

Att sälja hyreslägenheten: rättigheter och skyldigheter för hyresgäster - finansexpert förklarar

Enligt en rapport av www.n-tv.de,
När en hyreslägenhet är till salu har hyresgästerna många frågor. Till exempel: Hur är det med förköpsrätten? Vad mer är viktigt – fem frågor och svar. Det är nyheter som gör de drabbade oroliga: hyreslägenheten som de kanske har bott i i åratal ska säljas. I en sådan situation befarar många hyresgäster att det på medellång sikt blir antingen en hyreshöjning eller en uppsägning från den nya hyresvärden på grund av deras egna behov. Vi klargör vilka rättigheter och skyldigheter hyresgäster har i denna situation.

Har jag förköpsrätt om lägenheten jag hyr ska säljas?
Oavsett om hyresavtalet innehåller en förköpsklausul eller inte har hyresgäster en laglig förköpsrätt om ägaren vill göra om lägenheterna till bostadsrätter och sälja dem till tredje part. Om äganderätten övergår till hyresgästen gäller följande: Om hyresgästen får reda på köpet innan hyresvärden har överlåtit lägenheten till köparen och äganderätten registreras i fastighetsboken kan hyresgästen fortfarande utnyttja sin förköpsrätt. Om hyresgästen får kännedom om försäljningen först vid ett senare tillfälle kan han kräva skadestånd.

Måste jag släppa in blivande köpare i lägenheten?
Ja, hyresgäster måste tillåta potentiella köpare att komma in i lägenheten för att se fastigheten. "Du kan dock insistera på att hyresvärden eller åtminstone chefen följer med dig", säger Wagner.

Måste den nya ägaren ta mig som hyresgäst?
Lagen säger: köp bryter inte hyran. Rent konkret innebär det att den nya ägaren även tar över hyresavtalet när han eller hon köper fastigheten. Han eller hon kan endast säga upp avtalet i enlighet med de allmänna bestämmelserna.

Tänk om den nya ägaren vill flytta in själv?
Uppsägning från den nya hyresvärden för eget bruk är möjlig först efter tidigast tre år.

Oavsett spärrtid: Vilka uppsägningstider gäller?
– I princip gäller en uppsägningstid på tre månader, säger Janßen. För hyresvärden förlängs detta med tre månader efter fem och åtta år sedan överlåtelsen. Det är alltså max nio månader. "Men andra uppsägningstider kan också avtalas i kontraktet", säger Janßen.