出售出租公寓：租户的权利和义务——金融专家解释

出售出租公寓：租户的权利和义务——金融专家解释

根据一份报告 www.n-tv.de,
当出租公寓出售时，租户有很多问题。例如：优先购买权怎么样？还有什么重要的——五个问题和答案。这个消息让那些受影响的人感到不安：他们可能居住了多年的出租公寓将被出售。在这种情况下，许多租户担心，中期来看，新房东会因为自己的需要而增加租金或终止租约。我们澄清租户在这种情况下拥有哪些权利和义务。

如果我租的公寓要出售，我有优先购买权吗？
无论租赁协议是否包含优先购买权条款，如果业主想将公寓改造成公寓并出售给第三方，租户都享有合法的优先购买权。如果所有权转移给承租人，则适用以下规定：如果承租方在房东将公寓移交给买方并且所有权转让在土地登记册上登记之前发现了购买情况，则承租方仍然可以行使其优先购买权。如果租客后来才知道出售，他可以要求赔偿。

我必须让潜在买家进入公寓吗？
是的，租户必须允许潜在买家进入公寓查看房产。 “但是，你可以坚持让房东或至少经理陪你一起去，”瓦格纳说。

新业主必须接受我作为租户吗？
法律规定：购房不减租。具体来说，这意味着新业主在购买房产时也接管了租赁协议。他或她只能按照一般规定终止合同。

如果新主人想自己搬进去怎么办？
新房东最早只能在三年后因个人使用而终止合同。

无论封锁期如何：适用什么通知期？
“原则上，通知期为三个月，”Janßen 说。对于房东来说，在转让五年和八年后，该期限可延长三个月。所以最多是九个月。 “但是，合同中也可以商定其他通知期限，”Janßen 说。