Продажба на общински апартаменти на международни компании: Асоциацията на наемателите критикува законосъобразните писма

Продажба на общински апартаменти на международни компании: Асоциацията на наемателите критикува законосъобразните писма

Според доклад на www.freipresse.de, има тенденция към покачване на цените на наемите и конфликти относно увеличенията на наемите във Vogtland. Асоциацията на наемателите на Vogtland регистрира увеличение на консултациите по темата за увеличение на наемите от 4,5 процента през 2020 г. до 14,5 процента в края на септември 2023 г. Новите собственици на общински апартаменти, които са предимно чуждестранни инвестиционни компании и се интересуват предимно от максимизиране на печалбите, са особено проблемни. Поради продажбата на жилищни блокове и площи на тези корпорации, изместването на старите наематели сега се разпространява и във Vogtland. Тази тенденция доведе до увеличаване на конфликтите и увеличения на наемите.

Ефектите от тези промени са ясно забележими в региона. Разрушаването на жилища от 1990 г. насам доведе до свободни работни места, а продажбата на държавни жилища и земя доведе до недостиг на социални жилища. Следователно основно искане на асоциацията на наемателите е спиране на продажбата на обществени жилища и земя, както и създаването на повече кооперации като алтернатива.

За да анализираме въздействието върху пазара, ние разглеждаме нарастващите цени на наемите в цялата страна. Според портала за недвижими имоти Immowelt средните наеми ще се повишат в 90 процента от средните германски градове през 2022 г. Цените на наемите също показват възходяща тенденция в Плауен, единственият средно голям град във Фогтланд.

Текущото развитие показва, че наемателите трябва да бъдат бдителни и внимателно да проверяват дали увеличението на наема е оправдано. Аргументът на собственика, базиран на индекс на наема или общ преглед на наема, често е неефективен, тъй като няма валидни индекси на наема в областта Vogtland. Посочването на три сравними апартамента и наеми е една от възможностите, но промените в Гражданския кодекс създадоха големи препятствия за наемодателите.

Ефектите от нарастващите цени на наемите и конфликтите относно увеличенията на наемите във Vogtland са ясно видими. Има недостиг на социални жилища, а международните инвестиционни компании, заинтересовани от печалба, купуват все повече и повече общински жилища. Това води до конфликти и прекомерни изисквания за наем. За да се противодейства на тази тенденция, е важно да се спре продажбата на обществени жилища и да се насърчават алтернативни решения като създаването на кооперации.

източник: www.freipresse.de