Πώληση δημοτικών διαμερισμάτων σε διεθνείς εταιρείες: Η ένωση ενοικιαστών επικρίνει τις νομοθετικές επιστολές

Πώληση δημοτικών διαμερισμάτων σε διεθνείς εταιρείες: Η ένωση ενοικιαστών επικρίνει τις νομοθετικές επιστολές

Σύμφωνα με έκθεση του www.freipresse.de, υπάρχει μια τάση για αύξηση των τιμών των ενοικίων και συγκρούσεις για τις αυξήσεις ενοικίων στο Vogtland. Η Ένωση Ενοικιαστών Vogtland κατέγραψε αύξηση στις διαβουλεύσεις για το θέμα των αυξήσεων ενοικίων από 4,5% το 2020 σε 14,5% στα τέλη Σεπτεμβρίου 2023. Ιδιαίτερα προβληματικοί είναι οι νέοι ιδιοκτήτες δημοτικών διαμερισμάτων, που είναι κυρίως ξένες επενδυτικές εταιρείες και ενδιαφέρονται πρωτίστως για τη μεγιστοποίηση των κερδών. Λόγω της πώλησης οικιστικών συγκροτημάτων και περιοχών σε αυτές τις εταιρείες, ο εκτοπισμός των παλαιών ενοικιαστών εξαπλώνεται τώρα και στο Vogtland. Αυτή η τάση είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των συγκρούσεων και τις αυξήσεις των ενοικίων.

Οι επιπτώσεις αυτών των αλλαγών είναι ξεκάθαρα αισθητές στην περιοχή. Η κατεδάφιση κατοικιών από το 1990 οδήγησε σε κενές θέσεις και η πώληση δημόσιων κατοικιών και γης οδήγησε σε έλλειψη κοινωνικών κατοικιών. Βασικό αίτημα του συλλόγου ενοικιαστών είναι λοιπόν η διακοπή της εκποίησης δημόσιων κατοικιών και γης καθώς και η συγκρότηση περισσότερων συνεταιρισμών ως εναλλακτική λύση.

Για να αναλύσουμε τον αντίκτυπο στην αγορά, εξετάζουμε τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Immowelt, τα μέσα ενοίκια θα έχουν αυξηθεί στο 90% των μεσαίων πόλεων της Γερμανίας το 2022. Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν επίσης ανοδική τάση στο Plauen, τη μοναδική μεσαίου μεγέθους πόλη στο Vogtland.

Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να επαγρυπνούν και να ελέγχουν προσεκτικά εάν δικαιολογείται αύξηση ενοικίου. Το επιχείρημα ενός ιδιοκτήτη που βασίζεται σε έναν δείκτη ενοικίων ή σε μια επισκόπηση ενοικίων είναι συχνά αναποτελεσματικό επειδή δεν υπάρχουν έγκυροι δείκτες ενοικίων στην περιοχή Vogtland. Η ονομασία τριών συγκρίσιμων διαμερισμάτων και ενοικίων είναι μια πιθανότητα, αλλά οι αλλαγές στον Αστικό Κώδικα έχουν δημιουργήσει μεγάλα εμπόδια για τους ιδιοκτήτες.

Οι επιπτώσεις της αύξησης των τιμών των ενοικίων και οι συγκρούσεις για τις αυξήσεις των ενοικίων στο Vogtland είναι ξεκάθαρα ορατές. Υπάρχει έλλειψη κοινωνικών κατοικιών και οι διεθνείς επενδυτικές εταιρείες που ενδιαφέρονται να αποκομίσουν κέρδη αγοράζουν όλο και περισσότερες δημοτικές κατοικίες. Αυτό οδηγεί σε συγκρούσεις και υπερβολικές απαιτήσεις ενοικίου. Για να αντιμετωπιστεί αυτή η τάση, είναι σημαντικό να σταματήσει η πώληση δημοσίων κατοικιών και να προωθηθούν εναλλακτικές λύσεις όπως η σύσταση συνεταιρισμών.

Πηγή: www.freipresse.de