Savivaldybės butų pardavimas tarptautinėms įmonėms: Nuomininkų asociacija kritikuoja teisės aktus atitinkančius raštus

Savivaldybės butų pardavimas tarptautinėms įmonėms: Nuomininkų asociacija kritikuoja teisės aktus atitinkančius raštus

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.freipresse.de, Vogtlande pastebima nuomos kainų kilimo ir konfliktų dėl nuomos padidėjimo tendencija. Vogtlando nuomininkų asociacija užfiksavo nuo 4,5 procento nuo 2020 m. iki 14,5 procento 2023 m. rugsėjo pabaigoje padidėjusį konsultacijų skaičių nuomos didinimo klausimais. Ypač daug problemų kelia naujieji savivaldybių butų savininkai, kurie pirmiausia yra užsienio investicijų bendrovės ir pirmiausia suinteresuoti kuo didesniu pelnu. Dėl gyvenamųjų namų kvartalų ir plotų pardavimo šioms korporacijoms senų nuomininkų persikėlimas dabar plinta ir į Vogtlandą. Dėl šios tendencijos padaugėjo konfliktų ir didėja nuomos mokesčiai.

Šių pokyčių poveikis regione aiškiai pastebimas. Nuo 1990 metų griaunant būstus atsirado laisvų vietų, o pardavus valstybinį būstą ir žemę – socialinio būsto trūkumas. Todėl pagrindinis nuomininkų asociacijos reikalavimas – sustabdyti visuomeninio būsto ir žemės pardavimą bei kaip alternatyvą steigti daugiau kooperatyvų.

Norėdami analizuoti poveikį rinkai, žvelgiame į augančias nuomos kainas visoje šalyje. Nekilnojamojo turto portalo Immowelt duomenimis, 2022 m. vidutinės nuomos kainos pakils 90 procentų vidutinio dydžio Vokietijos miestų. Plauene – vieninteliame vidutinio dydžio Vogtlando mieste – nuomos kainos taip pat didėja.

Dabartiniai įvykiai rodo, kad nuomininkai turėtų būti budrūs ir atidžiai patikrinti, ar nuomos padidinimas yra pagrįstas. Savininko argumentas, pagrįstas nuomos indeksu arba nuomos apžvalga, dažnai yra neveiksmingas, nes Vogtland rajone nėra galiojančių nuomos indeksų. Viena iš galimybių įvardinti tris panašius butus ir nuomos kainas, tačiau Civilinio kodekso pakeitimai nuomotojams sukėlė didelių kliūčių.

Aiškiai matomas kylančių nuomos kainų ir konfliktų dėl nuomos didinimo Vogtlande pasekmės. Trūksta socialinio būsto, pelnu suinteresuotos tarptautinės investicijų bendrovės perka vis daugiau savivaldybių būstų. Tai sukelia konfliktus ir pernelyg didelius nuomos reikalavimus. Siekiant atremti šią tendenciją, svarbu stabdyti visuomeninio būsto pardavimą ir skatinti alternatyvius sprendimus, pavyzdžiui, steigti kooperatyvus.

Šaltinis: www.freipresse.de