Verkoop van gemeentelijke appartementen aan internationale bedrijven: Huurdersvereniging bekritiseert brieven die aan de wet voldoen

Verkoop van gemeentelijke appartementen aan internationale bedrijven: Huurdersvereniging bekritiseert brieven die aan de wet voldoen

Volgens een rapport van www.freipress.de is er in Vogtland een trend richting stijgende huurprijzen en conflicten over huurverhogingen. De Huurdersvereniging Vogtland noteerde een toename van het overleg over huurverhogingen van 4,5 procent in 2020 naar 14,5 procent eind september 2023. Vooral de nieuwe eigenaren van gemeentelijke appartementen, die voornamelijk buitenlandse investeringsmaatschappijen zijn en vooral geïnteresseerd zijn in het maximaliseren van de winst, zijn problematisch. Door de verkoop van woonblokken en terreinen aan deze corporaties breidt de verdringing van oude huurders zich nu ook uit naar het Vogtland. Deze trend heeft geresulteerd in een toename van conflicten en huurverhogingen.

De effecten van deze veranderingen zijn duidelijk merkbaar in de regio. De sloop van woningen sinds 1990 heeft geleid tot leegstand, en de verkoop van sociale woningen en grond heeft geleid tot een tekort aan sociale woningen. Een belangrijke eis van de huurdersvereniging is dan ook het stopzetten van de verkoop van volkswoningen en grond en het vormen van meer coöperaties als alternatief.

Om de impact op de markt te analyseren, kijken we landelijk naar stijgende huurprijzen. Volgens vastgoedportaal Immowelt zullen de gemiddelde huren in 90 procent van de middelgrote Duitse steden in 2022 zijn gestegen. Ook in Plauen, de enige middelgrote stad in Vogtland, laten de huurprijzen een stijgende lijn zien.

Uit de huidige ontwikkelingen blijkt dat huurders waakzaam moeten zijn en goed moeten nagaan of een huurverhoging gerechtvaardigd is. Een eigenaarsargument op basis van een huurindex of huuroverzicht is vaak niet effectief omdat er in de wijk Vogtland geen geldige huurindexen bestaan. Het noemen van drie vergelijkbare appartementen en huurprijzen is één mogelijkheid, maar wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek hebben voor verhuurders hoge drempels gecreëerd.

De effecten van stijgende huurprijzen en conflicten over huurverhogingen in Vogtland zijn duidelijk zichtbaar. Er is een tekort aan sociale woningen en internationale investeringsmaatschappijen die winst willen maken, kopen steeds meer gemeentelijke woningen. Dit leidt tot conflicten en buitensporige huureisen. Om deze trend tegen te gaan is het belangrijk om de verkoop van sociale woningen stop te zetten en alternatieve oplossingen zoals de oprichting van coöperaties te bevorderen.

Bron: www.freipress.de